Dans une résidence calme et verdoyante, découvrez cet appartement lumineux de 3 pièces, idéalement situé au deuxième étage avec ascenseur. D’une surface habitable d’environ 63 m², il bénéficie d’une exposition sud-est, garantissant une belle luminosité. L’entrée mène à une pièce de vie spacieuse d’environ 33 m², comprenant un séjour récemment rafraîchi par une nouvelle peinture et une cuisine. Cet espace s’ouvre sur une grande terrasse de 24 m², parfaite pour profiter des beaux jours sans vis-à-vis. Le coin nuit propose deux chambres qui ont été rénovées, une salle de bain équipée d’un lavabo simple, d’un sèche-serviette, ainsi qu’un WC séparé. Une place de parking privative extérieure et une cave viennent compléter ce bien. Situé à seulement 6 minutes à pied proche de toutes commodités : commerces, restaurants, écoles, RER D (direct Gare de Lyon), courts de tennis, parc et forêt. Les charges courante 2024 mensuelles s’élèvent à environ 212 €, incluant l’entretien des parties communes, l’eau froide et chaude, le chauffage collectif au gaz ainsi que l’ascenseur. La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 150 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 212€ par mois (soit 2544 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 234 et classe CLIMAT E indice 51. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Nicolas DOMINGUES ALMEIDA mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Evry sous le numéro 883846032, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.