Apartment 2 rooms of 45 m² in Scionzier (74950)

iad France - Justine Lecardonnel vous propose : Ce bel appartement de 45m² environ Loi Carrez, niché au 2ème étage sur 3 d’une résidence récente (2012), calme et sécurisée, avec ascenseur. Son emplacement idéal vous permet de profiter de toutes les commodités du centre-ville à quelques pas.

Dès l’entrée, vous trouverez un placard intégré, une spacieuse salle de bain avec WC et un espace dédié pour la machine à laver. La grande chambre avec placard est dotée de deux ouvertures sur l’extérieur, offrant un accès au balcon. Le vaste séjour de 22m² environ, véritable pièce de vie baignée de lumière, s’ouvre également sur le balcon exposé Sud-Est, parfait pour profiter des beaux jours.

Les atouts qui font la différence :

- Très lumineux, avec de beaux volumes dans chaque pièce
- Triple vitrage et excellente isolation pour un confort optimal
- Chaudière individuelle au gaz et très bon DPE
- Résidence entièrement sécurisée
- Fibre optique raccordée
- Possibilité en supplément d'acquérir un garage fermé en sous-sol
- À moins de 5 minutes de l’autoroute

Cet appartement est idéal pour un primo-accédant, une personne seule, un couple ou un investisseur en quête d’un bien alliant confort, modernité et emplacement stratégique.

Une visite s’impose !

La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 85 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 125.81 € par mois (soit 1509.72 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 104 et classe CLIMAT C indice 18. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Justine Lecardonnel EI (ID 53490), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de annecy sous le numéro 891889651, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Le présent bien est commercialisé dans le cadre d'une délégation de mandat.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr