Apartment 2 rooms of 44 m² in Lormont (33310)

iad France - Alex Lefavrais vous propose: LORMONT / T2 / BACLON / PARKING

Idéal pour un premier achat ou un investissement locatif, ce T2 moderne et lumineux est situé au dernier étage d’une résidence récente, arborée et sécurisée de 2015.
Un cadre de vie agréable, fonctionnel et clé en main, parfait pour ceux qui recherchent confort et praticité au quotidien.

Un intérieur lumineux et bien agencé
Séjour spacieux de 24,6 m² avec une belle luminosité naturelle, offrant un espace de vie convivial.
Cuisine ouverte, idéale pour partager des moments en toute simplicité.
Chambre confortable de 13,8 m², pensée pour le bien-être et la tranquillité.
Salle d’eau moderne de 5,2 m², aux finitions contemporaines.
Balcon de 8,9 m², exposé Est/Sud, parfait pour profiter des beaux jours.
Des prestations qui font la différence
Résidence sécurisée et récente (2015) avec accès contrôlé.
Chauffage individuel au gaz naturel, pour un confort thermique optimal.
Connexion fibre optique disponible, idéale pour le télétravail ou le streaming.
Place de parking sécurisée en sous-sol, un vrai plus au quotidien.

Un emplacement stratégique
Proximité immédiate des commerces, écoles et transports :
Tramway ligne A à quelques minutes à pied, reliant Bordeaux en un rien de temps.
Nombreuses lignes de bus accessibles rapidement.
Accès direct aux axes routiers, facilitant les déplacements.

Contactez-moi dès maintenant pour une visite et laissez-vous séduire par ce bien aux nombreux atouts.

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 123 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 86.25€ par mois (soit 1035 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 83 et classe CLIMAT C indice 15. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Alex Lefavrais mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 504262619, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.