Apartment at Lormont (33310)

€117,000Contract signed

Apartment at Lormont (33310)

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  • 1 bedroom
  • 2 rooms
  • 43 m²

*SOUS COMPROMIS* Lormont (Ramade) – T2 récent avec loggia et parking sécurisé, idéal investisseur ou primo-accédant ! Situé dans un quartier recherché, découvrez cet appartement T2 de 43 m², loué et parfaitement entretenu, offrant un excellent rendement locatif ou une opportunité idéale pour un premier achat ( Fin du bail Déc 2025).Loyer actuel charges comprises : 640€. Charges de copropriété : 1812€ à l'année dont 1092 recuperables (garage, ascenseur, espaces verts et eau chaude collective). TF: 1079€ Points forts du bien : - Loggia orientée plein sud de 6 m² avec vue dégagée sur jardin, parfaite pour vos moments de détente. - Parking privatif inclus dans une résidence moderne et sécurisée avec ascenseur, local vélos et local poubelle. - Disposition optimisée avec son entrée avec placard intégré, une chambre spacieuse de 12 m² avec penderie, exposée plein sud et une grande pièce de vie de 25 m² comprenant une cuisine ouverte et équipée, idéale pour vos moments de convivialité. Une salle d'eau avec WC. Un investissement clé en main : Ce bien, situé au 2ᵉ étage d’une résidence récente et calme, bénéficie déjà d’un locataire en place. Vous n’avez plus qu’à encaisser les loyers ! Ne laissez pas passer cette opportunité ! Contactez-moi dès maintenant pour en savoir plus ou organiser une visite. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 41 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 151€ par mois (soit 1812 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 89 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Célia Mézière mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 810980300, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Ref: 1653796

Characteristics

  • Garage
  • Terrace
  • Elevator
  • 2013 Construction year
  • 2 levels
  • Intercom

Condominium details

Number of units
24
Annual fees
€1,812 / year
Current proceedings
no

Price details

Sale price
€117,000

of

Price per m²
€2,721 / m²

Fees incl. VAT payable by the seller

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Energy performance

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  • B

Greenhouse gas emission index

  • A

Lormont (33310)

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