Apartment 2 rooms of 44 m² in Aix-en-Provence (13100)

iad France - Vanessa GENOD vous propose: AIX CENTRE HISTORIQUE - AU CALME - SPACIEUX T2 de 44m2 - SEJOUR DE 27m2 - UNE CHAMBRE - Appartement traversant et hauteur sous plafond. AUCUN TRAVAUX A PREVOIR.

Charmant appartement de 2 pièces rénové dans un petit immeuble de 10 appartements au cOEur du centre historique d'Aix-en-Provence proche de la Rotonde et de la rue Espariat.
Cet appartement de 44m² a bénéficié d'une rénovation complète, offrant un espace de vie moderne et confortable. Idéal pour un couple ou un investisseur cherchant un bien de qualité dans une ville prisée.

La pièce principale de 27m2, spacieuse, avec ses 2 fenêtres exposées au Sud, se compose d'un salon accueillant et d'un espace dinatoire cosy.
La cuisine est entièrement aménagée et équipée.
La chambre profite du calme côté cour pour des nuits paisibles.
L'appartement dispose également d'une salle d'eau, d'un WC séparé et d'une entrée pratique avec un espace dédié au rangement.

Situé au 2ème étage d'un immeuble de 4 niveaux, cet appartement profite d'une exposition idéale, avec une double orientation sud-nord, garantissant une luminosité optimale tout au long de la journée.

L'emplacement est un atout majeur de ce bien, proche de toutes les commodités et des transports en commun. Vous pourrez profiter pleinement de la douceur de vivre provençale en vous promenant dans les rues pittoresques d'Aix-en-Provence.

Les charges de copropriété maîtrisées grâce à un système de chauffage individuel électrique est un atout supplémentaire.

Diagnostics DPE en D et GES en B et électricité sans anomalie.


La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 12 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 86€ par mois (soit 1032 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 233 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Vanessa GENOD mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AIX EN PROVENCE sous le numéro 842911125, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.