Maison de ville 4 pièces de 237 m² à Angers (49100)
À propos de cette maison de 4 pièces à Angers (49100)
iad France - Cédric Renard vous propose: Maison de ville à fort potentiel locatif
Idéal pour investisseurs : Opportunité rare à saisir !
Cette maison de ville offre une forte rentabilité locative grâce à un mix attractif entre habitation et commerces :
Description du bien
• Appartement en colocation de 92 m² loué
• 3 chambres spacieuses, dont une au rez-de-chaussée avec salle d’eau et WC.
• À l’étage : une grande pièce de vie lumineuse, une cuisine équipée, 2 chambres supplémentaires, salle de bain et WC.
• Proximité immédiate de la ligne de tram, un atout pour les locataires.
• Deux locaux commerciaux :
• Local de 100 m² loué
• Local de 45 m² loué
Revenus locatifs mensuels
• Total : 3 600 € TTC.
• Revenus annuels : 43 200 € TTC.
Avantages supplémentaires
• Possibilité de surélévation sous réserve d’acceptation par la Mairie et un bureau d étude pour une valorisation du bien et une optimisation des revenus.
• Emplacement stratégique et attractif, à proximité des commerces et des transports en commun.
Idéal pour un projet patrimonial ou locatif rentable
Contactez-nous pour plus d’informations et une visite. Ce bien unique est une véritable opportunité pour maximiser votre investissement immobilier !
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 171 et classe CLIMAT D indice 37. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Cédric Renard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 935037044, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Équipements
Extérieur
Autre
Bilan énergétique
Minimum : 1122.00 € / an
Maximum : 1518.00 € / an