Maison 4 pièces de 113 m² à Angers (49100)

iad France - Frédéric Lemaire vous propose : Maison de plain-pied récente de 1997 (113m², 3 Chambres), emplacement idéal au calme secteur Nazareth sur une belle parcelle de plus de 480 m², commerces, transports, écoles, et centre-ville à proximité.
Superbe opportunité en l’état, et possibilités d’extension à l’étage avec cette maison bien pensée construite par ses propriétaires actuels. Ses atouts sont nombreux:

1/ Optimisation de l’espace :
- Une entrée séparée offrant du rangement distribue à droite sur le très grand garage de 35m² et les WC indépendants, tout droit sur la cuisine traditionnelle aménagée et équipée en parfait état avec ses meubles en chêne massifs et à gauche sur le grand salon/salle à manger traversant Nord/Sud. En plus un cellier/buanderie de 8m².
- Une partie nuit avec 3 chambres de belle taille dont la plus grande de 14,5m² et une salle de bain avec douche et baignoire.
- Une grande véranda de 49m2 avec double vitrage et de nombreux coulissants pour s’adapter aux saisons et profiter du jardin. Stores automatiques en toiture pour tamiser la lumière et réguler efficacement la température.

2/ Caractéristiques et Equipements :
- Toiture en ardoise naturelle en parfait état.
- Sobriété énergétique pour cette maison très bien isolée, indicé 83 dans la tranche B, chauffage au gaz de ville et bénéficiant d’un réchauffement naturel grâce à la véranda en mi-saison. (Consommation d’énergie gaz et électricité de 1650€/an)
- Trois récupérateurs d’eau de pluie, cabanon, terrain de boules.
- porte de garage motorisée à enroulement grande hauteur permettant de stationner un camping-car dans le garage.
- Volets roulants électriques programmables à toutes les fenêtres.

3/ Environnement / Extérieur :
- Au sein d’une impasse avec très peu de passage, face à une raquette enherbée et ses arbres.
- A quelques minutes à pied des commerces, du parc de la Garenne/Etang St Nicolas, parc Brassens, et des bus menant rapidement au centre-ville.
- Devant la maison un petit jardin bien entretenu et une place de parking privative sur la parcelle
- A l’arrière, un jardin plus grand donnant sur un nouveau lotissement très récent composé de belles maisons avec un recul important.

Ce bien s’adaptera très facilement à de nombreux projets. Il peut convenir à un jeune couple, des personnes plus âgées qui apprécieront le confort du plain-pied, ou encore une famille beaucoup plus vaste qui souhaitera investir l’étage avec ses nombreuses possibilités d’agrandissement, tout en profitant de cette grande véranda très conviviale et lumineuse.


Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 83 et classe CLIMAT C indice 15. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Frédéric Lemaire EI (ID 77974), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Angers sous le numéro 824726152, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr