Immeuble de 177 m² à Le Teich (33470)

iad France - Audrey Guilloteaux vous propose : Imaginez votre entreprise évoluer dans un espace parfaitement adapté à vos ambitions. Vous méritez un lieu à la hauteur de votre professionnalisme et de votre dynamisme. Ce local d’exception, d’une surface de 177 m², récemment rénové et idéalement situé dans la prisée zone industrielle de Sylvabelle, est conçu pour répondre à vos besoins.

Un espace optimisé et fonctionnel :
Surface totale : 177 m², dont une mezzanine de 40 m², parfaite pour vos bureaux ou espace de stockage complémentaire.
Hauteur sous plafond impressionnante : 5,86 mètres, offrant une polyvalence maximale.
Équipements modernes : un sanitaire refait à neuf, une grande porte automatique et une porte standard en façade pour une logistique fluide.
Un emplacement stratégique :
Accès direct à la voie rapide, facilitant vos déplacements et livraisons.
Situé à seulement 300 m du marché local et à 750 m de la gare, avec des commerces et services à proximité immédiate.
Port à moins de 10 minutes à pied (850 m) pour une synergie parfaite entre dynamisme et cadre agréable.
Idéal pour votre activité :
Cet espace est une opportunité rare, parfaitement adapté pour :

Artisans à la recherche d’un atelier fonctionnel,
Entreposage et stockage, grâce à ses dimensions et son accessibilité,
Ou tout autre projet nécessitant un lieu alliant praticité et visibilité.
Atout supplémentaire :
Une place de parking privative, un avantage rare et précieux dans ce secteur très recherché.

Une occasion à ne pas manquer :
Ce local d'exception ne restera pas disponible longtemps. Contactez-moi dès aujourd’hui pour organiser une visite et découvrez comment cet espace peut transformer l’avenir de votre entreprise.



La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 8 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 77 € par mois (soit 924 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Audrey Guilloteaux EI (ID 3666), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 517 543 013, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr