Immeuble de 170 m² à Donzy (58220)

iad France - Jean-Marc Pautrat vous propose: À vendre : ensemble immobilier à Donzy – Opportunité idéale pour un investissement ou un projet personnel

Situé au cOEur de Donzy, charmante commune de la Nièvre, cet ensemble immobilier d’environ 170 m² offre un potentiel unique pour de nombreux projets. Que vous soyez investisseur, artisan, commerçant ou à la recherche d’une grande résidence principale, cette propriété s’adapte à toutes les ambitions.

Ce bien polyvalent comprend, au rez-de-chaussée, un espace commercial avec un bureau et un WC, ainsi qu’une vaste pièce qui servait autrefois de fournil. Cet espace est idéal pour développer une activité artisanale, commerciale ou un projet de restauration, tout en bénéficiant d’un emplacement stratégique au centre du village.

À l’étage, la maison propose trois chambres spacieuses, une cuisine indépendante, une salle d’eau et un WC séparé. Les combles, aménageables, permettent d’envisager la création d’espaces supplémentaires tels que des chambres, un bureau ou un espace de loisirs selon vos besoins.

L’extérieur ne manque pas d’atouts avec une cour privative offrant un espace au calme, parfait pour un aménagement extérieur ou un stockage. Une cave et un garage viennent compléter cet ensemble immobilier, apportant des espaces de rangement pratiques.

Côté confort, l’immeuble est équipé d’un chauffage individuel au fioul et est raccordé au tout-à-l’égout. Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir, mais ils représentent une opportunité unique de personnaliser les espaces et d’exploiter tout le potentiel de cette propriété.

Un emplacement stratégique et dynamique
Situé à seulement 500 mètres des commerces et services, à 1 km des écoles et à 15 km de la gare et de l’autoroute, cet immeuble bénéficie d’un emplacement idéal pour une activité professionnelle ou une habitation. Donzy est une commune dynamique avec un riche patrimoine historique, des infrastructures de proximité et un cadre de vie agréable, idéal pour un investissement rentable.

Que ce soit pour un projet de résidence principale, un investissement locatif ou une activité commerciale, cette opportunité rare à Donzy mérite toute votre attention.

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Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 518 et classe CLIMAT G indice 165. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jean-Marc Pautrat mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BOURGES sous le numéro 824669758, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.