Duplex de 99m² (125 m² au sol)en loi carrez à Epernay - Situé dans une résidence de standing construite en 1982, ce superbe appartement en duplex offre un cadre de vie exceptionnel. Avec ses 5 pièces incluant 3 chambres spacieuses, cet appartement allie charme, confort et élégance. Au premier niveau, vous découvrirez un lumineux salon-séjour de 31m², une cuisine ouverte offrant un espace convivial pour préparer de délicieux repas et un WC séparé pour plus de praticité. La terrasse de 18m² vous permettra de profiter de moments de détente en plein air, tandis que le balcon de 5m² offre une vue imprenable sur les alentours. À l'étage, les 3 chambres chacune équipé de fenêtre en triple vitrage et bien agencées garantissent intimité et confort pour toute la famille. Les espaces ont été pensés pour offrir une circulation fluide et des pièces lumineuses grâce à de larges ouvertures. Le charme du parquet apportent une touche d'élégance à l'ensemble. L’appartement est équipé de la fibre optique et d’un chauffage individuel au gaz. Enfin, pour votre véhicule, un garage est prévu pour plus de commodité. Ne manquez pas cette occasion unique d'acquérir un duplex d'exception à Épernay, entre modernité et charme ancien. Contactez-nous dès maintenant pour visiter ce bien d'exception ! La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 10 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 113.1€ par mois (soit 1357.2 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 185 et classe CLIMAT D indice 37. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Antonio Fiorentino mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de REIMS sous le numéro 953671500, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.