Duplex 4 pièces de 103 m² à Perpignan (66000)

iad France - Rémi Perez vous propose : Nouveauté sur Perpignan, Quartier Torcatis !
Je vous présente ce magnifique appartement T4 de 104m² habitables plus 74 m² de combles aménageables, garage de 41m², cave et quatre balcons, le tout entièrement rénové.
L’appartement bénéficie d’un emplacement privilégié, en première ligne sur l’avenue torcatis à deux pas de la passerelle du théâtre de l’Archipel et avec une vue dégagée sur la Têt !
Situé au deuxième et dernier étage d’une petite copropriété sans ascenseur, il se compose d’une grande entrée qui vous conduira sur le séjour-cuisine de 37m². Vous disposerez également d’un balcon, idéal pour dîner en extérieur par exemple. Il est important de souligner la magnifique vue que vous aurez depuis ce balcon (vue Canigou à l’Ouest).
Continuons vers le coin nuit avec trois chambres de 13m², 13m² et 11m². Une des trois chambres possède un petit balcon avec une vue dégagée également, parfait pour prendre un café à l’abri des regards. Il y a également un dressing indépendant aménagé de 5m², une salle d’eau ainsi qu’un wc
indépendant. Poursuivons à l’étage avec les combles aménageables ou l’on peut imaginer un coin détente, salle de sport, salle de musique, salle de jeux, jaccuzi par exemple. D’autre part, il est possible de créer une quatrième chambre, d’autant plus qu’une douche ainsi qu’un WC y sont déjà installés. Cette pièce peut être destinée à l’usage d’une chambre parentale, d’une chambre pour un adolescent ou tout simplement pour recevoir vos proches. Pour terminer, il reste une partie des combles dans laquelle se situe la buanderie à aménager selon vos souhaits. Elle peut faire office de pièce de stockage ou laisser place à votre imagination pour tout projet future. Les combles mesures au total 74m². A noter qu’il y a plusieurs fenêtres. Enfin, vous profiterez d’un grand garage de 41m², parfait pour stationner un ou deux véhicules tout en gardant de la place pour le stockage (grande hauteur sous plafond), coin atelier. L’appartement bénéficie également d’une cave. Pour votre confort, vous disposerez de la climatisation réversible, du double vitrage ainsi que de volets dans chaque pièce. Idéalement situé dans ce quartier en pleine mutation, vous trouverez toutes les commodités à proximité immédiate comme des restaurants, une supérette Casino… Accessibles à pieds par la magnifique passerelle du théâtre de l’Archipel, les commerces, le Castillet et tous les lieux de vie du centre ville se situent à seulement quelques minutes de l’appartement.
Plusieurs écoles, collèges et lycées sont à seulement quelques minutes en voiture.
Les plages sont 15/20 minutes.


La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 5 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 90 € par mois (soit 1080 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 119 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Rémi Perez EI (ID 77055), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PERPIGNAN sous le numéro 905014379, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr