Appartement 4 pièces de 74 m² à Nantes (44300)

iad France - Marine Joannis vous propose: Appartement LUMINEUX et TRAVERSANT avec balcon au sein d’une résidence des années 70 disposant de beaux espaces verts.

Situé au 1er étage avec ascenseur, cet appartement traversant de 74 m² offre un cadre de vie agréable et fonctionnel. Son double salon-séjour spacieux (30m2) profite d’une belle luminosité grâce à une exposition plein sud, avec son balcon.

La cuisine séparée, est aménagée et équipée. Elle dispose d'un cellier adjacent pour un rangement optimal et l'installation d'une machine à laver.

Côté nuit, vous découvrirez deux chambres spacieuses dotées de perspectives différentes : l'une exposée au Nord, l'autre au Sud, garantissant ainsi une luminosité optimale tout au long de la journée. Une troisième chambre peut être envisagée en réaménageant le séjour.

L’appartement comprend également une salle de bain et un WC indépendant.

Coté technique : Chauffage individuel au gaz avec thermostat / Fibre optique / Huisseries double vitrage en PVC.

Toutes les peintures ont été réalisées à la chaux, offrant un rendu naturel et une meilleure qualité de l’air intérieur.

Quand aux dépendances, elles ne sont pas en reste : une grande cave de 9m2 (avec électricité) et une place de stationnement privative en exterieur. La coproprieté offre également de nombreuses places de stationnement libre.

L’appartement est situé dans une copropriété bien entretenue, avec 2 grands parcs.

Localisation : Quartier de l’HIPPODROME à 1 minute à pied de la VALLÉE DU CENS.
Il se trouve à proximité des transports :
- bus 26 et C20 à 1 min à pied
- tramway 2 à 2 arrêts de bus ou 14 minutes à pied.
Commerces à quelques minutes à pied (boulangerie, supermarché, pharmacie, marché hebdomadaire ...)

L’appartement est parfaitement entretenu et ne nécessite AUCUN TRAVAUX, offrant un cadre de vie immédiatement fonctionnel. La copropriété étudie un ravalement de façade dans les 5 à 6 prochaines années.

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 551 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 122.67€ par mois (soit 1472 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 211 et classe CLIMAT D indice 45. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marine Joannis mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTES sous le numéro 892179755, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.