Apartment 2 rooms of 26 m² in Noisy-le-Grand (93160)

iad France - Jawad Tourabi vous propose: À vendre - Appartement duplex 2 pièces à Noisy-le-Grand (93160) vendu libre !!!


***L’essentiel en un clin d’OEil***

Type : Appartement T2 en duplex
Surface Carrez : 26,31 m² (surface au sol : 26,51 m²)
Étage : Rez-de-chaussée + étage
Année de construction : 1989
Loyer de référence pratiqué : 850 €/mois
Rentabilité brute estimée : >7%
Classe énergie : D / Classe GES : B
Aucune anomalie électrique / Pas d’amiante détecté
Charges Co-propriété maîtrisées soit 40€/mois
Taxe Foncière : 48€/mois

***Les atouts***

Un duplex bien agencé offrant un séjour avec WC au rez-de-chaussée, et une chambre + salle d’eau à l’étage.
Une place de parking.

À 10 minutes du centre-ville de Noisy-le-Grand, proche des commodités et des transports (RER A, bus, commerces).

Idéal pour jeune couple, étudiant, célibataire ou investisseur en quête d’un bien locatif performant
Faibles charges et bonne isolation (double vitrage, VMC).

***Pourquoi investir ?***
Ce bien combine emplacement stratégique et bon rendement locatif : avec un loyer de 850 €/mois et une faible surface, il génère une rentabilité attractive, sans difficulté de location. Idéal pour un premier achat ou un investissement patrimonial serein.

Pour en savoir plus ou organiser une visite, contactez-nous dès maintenant !

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 100 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 40€ par mois (soit 480 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 249 et classe CLIMAT B indice 108. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jawad Tourabi mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Meaux sous le numéro 799562657, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.