Apartment 2 rooms of 41 m² in Nogent-sur-Marne (94130)

iad France - Imani Bolore vous propose: ! OFFRE D'ACHAT ACCEPTEE !

✨ EXCLUSIVITÉ – APPARTEMENT 2 PIÈCES AVEC BALCON & CAVE – NOGENT-SUR-MARNE ✨

Idéal investisseur ! Situé à seulement 2 minutes du centre de Nogent-sur-Marne, cet appartement 2 pièces offre un excellent potentiel et une localisation privilégiée, proche de toutes les commodités, commerces et écoles.

Appartement vendu loué, au 5ᵉ étage sans ascenseur d’un bâtiment calme et bien entretenu, datant d’avant 1948, ce bien bénéficie d’un cadre de vie agréable et d’une copropriété sérieuse.

- Un séjour lumineux, ouvrant sur un balcon traversant orienté sud-ouest, offrant une vue splendide sur Nogent-sur-Marne.

-Une cuisine fonctionnelle, pouvant être aménagée selon vos envies.

- Une salle d’eau avec WC séparé, nécessitant des travaux de rénovation pour être optimisée.

- Une grande cave, offrant un espace de stockage supplémentaire, un véritable atout.

L’appartement est déjà loué, ce qui en fait une excellente opportunité pour un investissement patrimonial. Grâce à son emplacement central et recherché, il garantit une demande locative constante.

Une opportunité rare à Nogent-sur-Marne, idéale pour un projet d’investissement ou pour préparer une future résidence principale.

à noter : Bail de 3 ans se terminant Septembre 2026

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La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 22 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 39.96€ par mois (soit 479.57 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 486 et classe CLIMAT G indice 106. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Imani Bolore mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de nanterre sous le numéro 984115477, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.