Apartment 3 rooms of 40 m² in LE CAP D'AGDE (34300)

iad France - Julien Souchon vous propose: **Superbe 3 pièces dans résidence sécurisée avec piscine au Cap d'Agde, quartier Richelieu – avec garage **

Idéalement situé dans le quartier prisé de Richelieu, cet appartement de 3 pièces bénéficie d'un emplacement privilégié à quelques pas de la plage de Richelieu. La résidence est sécurisée, avec gardien et piscine, et un chemin piéton ombragé vous permet de rejoindre facilement la plage, le port et l'île des loisirs.

L'atout majeur de cet appartement : un **garage privé** . Ce type de garage est rare dans ce secteur et ajoute une vraie valeur au bien. Un garage à vélo commun est également disponible.

L'appartement se compose d'un séjour lumineux avec cuisine ouverte, d'une chambre spacieuse, d'une chambre-cabine, ainsi que d'une loggia offrant une belle vue dégagée. La salle d'eau et les WC sont séparés pour plus de confort.

Situé au 4ᵉ étage avec ascenseur, ce bien est entouré de tous les commerces nécessaires (boulangerie, traiteur, pharmacie, médecin, supermarché) et se trouve à proximité immédiate du célèbre golf international du Cap d'Agde. Les charges de copropriété sont bien maîtrisées.

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 195 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 100€ par mois (soit 1200 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Julien Souchon mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Béziers sous le numéro 850795154, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.