OPPORTUNITÉ EXCEPTIONNELLE À SAISIR : Pizzeria Renommée à Narbonne - CA ÉLEVÉ & LOYER IMBATTABLE ! Découvrez un fonds de commerce de pizzeria dynamique et solidement établi, idéalement situé à Narbonne. Cette affaire florissante, spécialisée dans la vente à emporter et la livraison, offre une opportunité unique pour tout entrepreneur passionné ou investisseur avisé. Avec un Chiffre d'Affaires robuste, dépassant les 660 000 € (moyenne deux mille vingt trois -deux mille vingt quatre), cette pizzeria bénéficie d'une excellente réputation locale, d'une clientèle fidèle et d'un flux d'activité constant. Ce qui rend cette opportunité si exceptionnelle : UN LOYER ANNUEL INÉGALÉ : Seulement 12 454,92 € (soit environ 1 038 €/mois) ! Cette condition locative extrêmement avantageuse est un atout majeur, garantissant une maîtrise parfaite des charges fixes et un potentiel de rentabilité optimisé, un véritable pilier pour la pérennité de votre investissement. BAIL COMMERCIAL SÉCURISÉ ET RÉCENT : L'avenant de renouvellement signé en novembre 2024 assure une stabilité pour 9 ans entiers et consécutifs, offrant une visibilité et une sécurité maximales pour votre projet. EMPLACEMENT STRATÉGIQUE : Situé sur un axe passant et reconnu de Narbonne, le local de 98 m² environ bénéficie d'une excellente visibilité, facilitant l'accès pour la clientèle à emporter et optimisant les tournées de livraison. ACTIVITÉ PROUVÉE ET CLÉS EN MAIN : Fonds de commerce opérationnel, entièrement équipé avec du matériel professionnel de qualité (fours, pétrins, chambres froides, véhicules de livraison, etc.). Une équipe professionnelle et qualifiée, composée notamment de "Commis livreurs", est en place pour assurer la continuité de l'activité dès votre arrivée. L'Excédent Brut d'Exploitation (EBE) a démontré la performance opérationnelle de l'entreprise (EBE 2023 à plus de 38 000 €), signe d'une capacité à générer des marges avant amortissements et frais financiers. Potentiel de Développement : Bien que la rentabilité nette ait connu une légère fluctuation, le fort chiffre d'affaires et les conditions de bail exceptionnelles offrent un levier considérable pour un acquéreur souhaitant optimiser les coûts, développer de nouvelles stratégies marketing ou élargir l'offre. Le potentiel de croissance est bien réel. Cette affaire est idéale pour un entrepreneur dynamique, un couple d'exploitants passionnés par la restauration, ou un investisseur cherchant un rendement solide et sécurisé par des conditions locatives uniques. Ne manquez pas cette occasion rare de prendre les rênes d'une pizzeria prospère à Narbonne ! Information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce : DPE NS indice et GES NS indice .La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Guillaume Roque (ID 8601), Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de NARBONNE sous le numéro 512124215