Retail property of 92 m² in Chavagnes-en-Paillers (85250)

iad France - Marie Cousin vous propose : **Opportunité d'Affaires Exceptionnelle : Cave à Vins et Spiritueux à Vendre à Chavagnes-en-Paillers**

**Emplacement Stratégique dans une Commune Dynamique :**
Découvrez cette cave unique au cOEur de Chavagnes-en-Paillers, une commune vivante de 3 600 habitants. Profitez d'une LOCALISATION CENTRALE entourée de commerces variés, garantissant un flux régulier de clients.

**Prêt pour Votre Succès Entrepreneurial :**
Avec une surface de vente de 92 m² environ et une LICENCE III, cette cave offre un potentiel d'expansion immédiat. Actuellement ouverte uniquement les après-midis, une AUGMENTATION DES HEURES D'OUVERTURE pourrait significativement accroître le chiffre d'affaires.

**Un Tissu Économique et Associatif Riche :**
Intégrez-vous dans un réseau commercial et associatif florissant, avec 154 entreprises et 48 commerces. La présence de 89 associations actives offre une opportunité exceptionnelle de créer des synergies et d'enrichir l'expérience client.

**Chiffres Clés pour un Investissement Solide :**
- Chiffre d'affaires croissant : 108 928 € en 2021 et 121 249 € en 2022.
- Loyer annuel avantageux de 6 480 € HT.
- Bail commercial stable 3/6/9 débuté en 2020.

**Choisissez la Qualité de Vie Vendéenne :**
Proche du Puy du Fou et à une heure du bord de mer, Chavagnes-en-Paillers offre une qualité de vie exceptionnelle, combinant tranquillité rurale et activité économique.

**Marie Cousin, Votre Guide Experte en Immobilier :**
En tant que conseillère immobilière iad France, je vous accompagne pour faire de ce fonds de commerce le vôtre. Profitez d'un accompagnement personnalisé et d'une expertise locale pour réaliser votre rêve.

**Contactez-moi pour Découvrir cette Cave à Vins Unique :**

N'attendez plus pour saisir cette opportunité commerciale à Chavagnes-en-Paillers. Votre avenir en tant que caviste commence ici !
--- Honoraires d’agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce : DPE NS indice 0 et GES NS indice 0. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marie Cousin (ID 44026), Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de LA ROCHE-SUR-YON sous le numéro 881294003
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr