Commercial walls of 31 m² in Champigny-sur-Marne (94500)

iad France - Audrey Landreau vous propose : Découvrez cette boutique lumineuse de 31,78 m² environ, idéalement située, dans un quartier dynamique et en pleine évolution, à seulement 1 km des gares RER A et E et seulement 300m de la future ligne 15 du grand Paris.
En complément, une cave de 17,58 m² environ offre un espace de stockage pratique.

Caractéristiques principales :
Vitrine : Linéaire de 3,30 mètres, offrant une visibilité optimale sur une rue très passante
Équipements : Chauffage individuel électrique, climatisation, fibre optique, rideau métallique plein
Accessibilité : De plain-pied, WC sur le pallier des parties communes
Exposition : Sud, assurant une belle luminosité naturelle
Atouts de l'emplacement :
Quartier vivant et attractif, à proximité immédiate de commerces variés (boulangeries, pharmacies, boutiques spécialisées)
Fort flux piéton et automobile grâce à sa position sur un axe principal et sa proximité avec un arrêt de bus (20 m)

Projets urbains à venir : Bénéficiez de la valorisation de la zone avec l’arrivée prochaine de la ligne 15 du métro (2025)

Un emplacement premium pour des activités ciblées :
Située dans un périmètre de sauvegarde de la ville, cette boutique est idéale pour un commerce sans nuisances, aligné avec la stratégie de montée en gamme de Champigny-sur-Marne. Les commerces de proximité comme une boutique de décoration, une épicerie fine, un concept-store, ou un showroom seront particulièrement valorisés dans ce quartier.

Restrictions : Les commerces avec nuisances (bruit, odeurs importantes) ne sont pas autorisés selon le règlement de copropriété. La ville privilégie des projets novateurs et de qualité, en accord avec les attentes locales.

Informations financières :
Charges : 15 €/mois (électricité des communs et assurance de l’immeuble)
Taxe foncière : 895 €/an

Pourquoi investir ici ?
Ce bien s’adresse à des investisseurs ou entrepreneurs souhaitant exploiter un emplacement stratégique et en pleine mutation. Il conviendra également à un commerçant souhaitant un espace de qualité pour s’implanter durablement dans une ville en recherche de diversité et de montée en gamme.

Ne laissez pas passer cette opportunité unique : contactez-moi pour organiser une visite et découvrir le potentiel de ce bien !

« Nous vous rappelons que par suite de l'article L.561-5 du code monétaire et financier, la copie de la pièce d'identité de tous les visiteurs vous sera demandée avant la visite. »
Joignable 6j/7 pour échanger sur ce bien ainsi que votre projet de vie. AVIS DE VALEUR OFFERT.

Chers confrères, mandataires & agences, pour la satisfaction de mes clients vendeurs et celle de vos acquéreurs, je suis ouvert à l'inter-cabinet. Honoraires d’agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce : classe ENERGIE C indice 173 et classe CLIMAT A indice 5. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Audrey Landreau (ID 48581), Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de MELUN sous le numéro 818 448 227
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr