Business premises of 1,930 m² in Ducos (97224)

iad France - Julie Hinderschid vous propose : Local Industriel / Dépôt - DUCOS CHAMPIGNY
Idéalement implanté à Ducos (97224), au cOEur de la Zone Industrielle de
Champigny, ce local bénéficie d’une accessibilité optimale. Sa proximité avec les
principaux axes routiers offre une liaison rapide avec les voies régionales et
facilite le transport, le chargement/déchargement ainsi que les déplacements du
personnel.
Son parking dédié permet de recevoir des containers.
Caractéristiques Techniques :
• Surface totale : Environ 1 930 m² environ, dont une surface au sol de 1 786 m² environ et
une mezzanine métallique de 144 m² environ.
• Hauteur sous plafond : Hauteur adaptée aux activités industrielles, de
stockage et de logistique.
• Sol : Dalle en béton brut surfacée au rez-de-chaussée, surface carrelée sous
la mezzanine pour un espace de service (réfectoire, sanitaires), bureaux
aménagés (parquet, faux-plafonds) au niveau mezzanine.
• Isolation & Éclairage : Structure en béton armé et parpaings, garantissant
robustesse et isolation. Éclairage existant adapté aux zones de travail et de
stockage.
• Accès & Ouvertures : Multiples ouvertures équipées de rideaux
métalliques électriques, portes métalliques simple et double battant,
facilitant la gestion des flux de marchandises.
Équipements & Installations :
• Bureaux aménagés : Environ 144 m² environ de bureaux cloisonnés en
mezzanine, offrant un espace administratif fonctionnel.
• Sanitaires & Réfectoire : Sanitaires doubles avec douches, réfectoire et
espaces de détente pour le personnel.
• Chargement & Déchargement :Accès direct pour véhicules de livraison,
aires de réception et d’expédition optimisées.
• Sécurité : Fermetures métalliques, possibilité d’ajouter systèmes d’alarme
ou de vidéosurveillance.
• Stationnement : Espaces de parking pour véhicules légers et utilitaires,
circulation interne aisée.
Conditions de Location :
• Disponibilité : À partir du 1er avril 2025.
• Loyer : 12 € HT / m²
• Type de bail : Bail commercial 3-6-9 avec révision annuelle sur ILC, conditions négociables selon la durée
d’engagement et les garanties proposées.
• Charges locatives : Provisions mensuelles à définir (entretiens espaces
vert, parking, consommations communes,...)
• Dépôt de garantie : 2 termes de loyer mensuel net
• Taxe Foncière et TEOM : Refacturation annuelle au prorata des
surfaces occupées
• honoraires : 2 termes de loyer mensuel net
• Rédaction d'acte : Bail notarié, à la charge du preneur
• Aménagements spécifiques sous autorisation du bailleur
Avantages Concurrentiels :
• Emplacement Stratégique : En plein cOEur d’une zone industrielle
dynamique, à proximité d’autres entreprises et de services.
• Flexibilité & Modularité : Espaces adaptables à diverses activités
(stockage, production, ateliers, logistique, bureaux).
• Adaptabilité Sectorielle : Convient à de nombreux secteurs (e-commerce,
distribution, industrie, etc.).
• Infrastructure Prête à l’Emploi :Installations existantes permettant une mise en activité rapide

Visite sur demande.

Information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce : DPE NS indice 0 et GES NS indice 0. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Julie Hinderschid (ID 69518), Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de FORT sous le numéro 802776203
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr