Land of 885 m² in Gilette (06830)

iad France - Sylvain Fayard vous propose:
Découvrez ce terrain constructible idéalement situé sur le bas de la commune de Gilette, au cOEur de l’arrière-pays niçois. Ce lot offre une belle opportunité pour concrétiser votre projet immobilier dans un cadre naturel et paisible, tout en restant proche de la métropole niçoise.

Caractéristiques principales :
•Situation réglementaire :
Le terrain est inclus dans le périmètre du PLU métropolitain Nice Côte d’Azur (consultable en ligne) et de l’OIN Éco-Vallée. Les permis de construire seront instruits par les services de l’État, avec l’avis de la Métropole et de la Mairie.
•Zonage :
Classé en zone UFC1, il permet la construction selon les critères suivants :
•Surface du terrain : 885 m²
•Coefficient d’emprise au sol (CES) : 10 %, soit 88,5 m²
•Surface de plancher possible : 177 m² (sur deux niveaux)
•Hauteur maximale :
•7 m à l’égout du toit
•9 m en façade frontale
•Retraits :
•5 m des limites séparatives
•5 m de la voie publique

Informations supplémentaires :
•Terrassement à prévoir :
Un terrassement est nécessaire pour la construction. Le coût estimé se situe entre 25 000 et 30 000 euros, selon les aménagements spécifiques.

Atouts supplémentaires :
•Terrain situé dans un environnement calme et verdoyant
•Emplacement privilégié sur le bas de la commune, facilitant l’accès
•Idéal pour une résidence principale ou secondaire

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Sylvain Fayard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de nice sous le numéro 530688662, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.