House 9 rooms of 335 m² in Vogüé (07200)

iad France - Pascaline BONNETON vous propose : Sur la commune de Vogüé, propriété atypique de 335 m² environ, née de la réhabilitation d’un ancien hangar en pierre, qui marie subtilement le charme authentique de la pierre avec des touches modernes comme le béton et l'acier. Située sur un vaste terrain de prés d’un hectare, dont une partie est constructible, cette maison unique vous séduira par son alliance réussie entre le cachet en pierre en pleine nature et son esprit « loft ».
Vous entrerez dans la propriété par son jardin intérieur qui s'ouvre sur une impressionnante pièce de vie de 90 m² environ. Les murs en pierre apportent une ambiance chaleureuse et authentique, tandis que le sol en béton et l’escalier en acier créent un contraste moderne et élégant. De cette pièce de vie on accède à une terrasse avec une vue panoramique sur la vallée. Sur ce même niveau vous découvrirez une salle de bains et un cellier.
À l’étage, un grand dégagement avec vue sur la pièce de vie dessert une bibliothèque, quatre grandes chambres, un salon et une grande salle de bains.
Une partie de la maison, actuellement utilisée en bureaux, peut être transformée en un appartement indépendant de 70 m² environ. Cet espace pourrait inclure une pièce de vie, deux chambres, et une terrasse privative, idéale pour accueillir des invités ou créer un logement supplémentaire. Egalement cette partie communique avec le reste de la maison et pourrait ajouter 3 ou 4 chambres supplémentaires avec la propriété en fonction de votre projet.
Coté dépendances, vous découvrirez un grand garage avec chaufferie.
Enfin, cette propriété est implantée sur près d’un hectare de terrain avec une partie constructible ce qui offre de multiples possibilités d’aménagement ou d’extensions futurs.
Chauffage au sol avec chaudière à granulés, chauffe eau solaire, toiture neuve, assainissement autonome, vue imprenable, proche voie verte.
Cet ancien hangar, qui combine harmonieusement l'authenticité des matériaux traditionnels et la modernité des finitions, est une opportunité rare sur la commune Vogüé. En quête d’un bien atypique, laissez-vous séduire par ce lieu unique et qui vous offrira un cadre de vie paisible.

Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 124 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Pascaline BONNETON EI (ID 30820), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AUBENAS sous le numéro 840110407, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Le présent bien est commercialisé dans le cadre d'une délégation de mandat.
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