House 9 rooms of 265 m² in Strasbourg (67100)

iad France - Pierre-Olivier Gasser vous propose: EXCLUSIVITE // AU CALME //

Nichée dans le charmant quartier résidentiel prisé de la côte d'Azur à Strasbourg, cette magnifique propriété avec terrasse construite en 1970 par l'architecte Braun allie charme classique et modernité.

D'une surface au sol de 265m² (238 m2 utiles, non compris les annexes, caves et garages), elle offre de généreux volumes et une luminosité naturelle.

Le splendide escalier avec limon central 'ouvre' la maison et décloisonne tous les niveaux.

Une céramique d'époque de l'artiste strasbourgeois Alfred Berger trône toujours dans le hall d'entrée qui dessert un vaste salon-séjour avec cheminée à insert, une cuisine semi-ouverte entièrement équipée disposant de nombreux placards et celliers, une grande chambre (actuellement à usage de bureau), un WC invité et un dressing.

Au premier étage, vous trouverez un grand palier, 3 belles chambres, 2 salles de bain, un WC indépendant et un dressing, tandis que le deuxième étage pourra servir de studio indépendant ou de grande salle de jeu.

Le niveau inférieur astucieusement agencé offre 1 ou 2 grandes chambres avec salle d'eau et toilettes, et permet d'accéder aux parties indépendantes (cave à vin, buanderie, garage et chaufferie)

Le remplacement de chaudière (actuellement fuel) ou l'installation d'une pompe à chaleur réduiront très fortement l'impact énergétique de cette chaleureuse demeure.

Arrêt de bus à 200 mètres, tram Baggersee et centre commercial à 600 mètres.

Faible taxe foncière 699 €

A visiter sans tarder ! \n\nHonoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 239 et classe CLIMAT E indice 57. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.\nLa présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr Gasser Pierre-Olivier - EI(ID 82889) mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de STRASBOURG sous le numéro 431474725, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Location meublée. \nRetrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr