Mansion 9 rooms of 210 m² in Saint-Martin-de-Fressengeas (24800)

iad France - Steverina De Haan vous propose : RARE et EXCEPTIONNEL: Demeure situé en pleine nature du Périgord Vert, sur un terrain de 3,3 hectares clôturé et arboré. Ce havre de paix vous apporte le Coup de COEur assuré. Lieu aussi charmant qu'insolite!

Cette propriété est disposée d'un grand salon/séjour lumineux avec cheminée, d'une salle à manger spacieuse avec cuisine aménagée et équipée, un cellier.
Une vestiaire donne accès à un balcon au dessus de la rivière et deux terrasses dont une avec piscine naturelle et vue sur le barrage.
A l'étage le palier dessert 5 chambres, dont deux suites parentales, une avec salle de bains et WC, l'autre avec salle d'eau et WC. Une salle d'eau supplémentaire avec WC.

Le terrain, composé d'un jardin, de prés avec une SOURCE, est bordé par le bief qui alimente le moulin.
Un garage et un abri de jardin complètent le bien.

Moulin du XVIIIe siècle, entièrement rénové par les artisans locaux.
Traversé par une magnifique rivière qui apporte toute l'authenticité à cette propriété .
Il est à noter que ce bien n'est PAS en zone inondable et profite grâce à son positionnement d'une luminosité RARE et EXTRAORDINAIRE.

A SAVOIR:
Double vitrage PVC
Fibre Optique disponible
Taxe Foncière : 850 euros
Chauffage Fuel - chaudière neuve (2023) et poêle à bois/insert
Eau chaude par ballon thermodynamique
Fosse septique pas aux normes mais fonctionnel

Salon/Séjour : 50m2 environ
Salle à manger : 40m2 environ
Cuisine : 10m2 environ
Vestiaire : 20m2 environ
Chambres : environ 15, 10, 10, 10, 20 m2
Palier à l'étage : 10 m2 environ





Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 178 et classe CLIMAT D indice 37. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Steverina De Haan EI (ID 35135), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PERIGUEUX sous le numéro 848983698, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr