House 9 rooms of 181 m² in Saint-Germain-des-Prés (45220)

iad France - Karen JALOUZOT vous propose : BIEN RARE, remis en vente suite à un refus de prêt.

Corps de ferme à rénover (habitation de 181m² environ habitables et dépendances), sur son terrain de plus de 1 hectare. Idéalement situé à la sortie de SAINT-GERMAIN-DES-PRÉS, limite AMILLY. Secteur campagne, au calme et sans vis-à-vis !

BÂTIMENT A - Longère construite en pierres et en briques, proposant de plain-pied :
- Entrée sur véranda et sa petite cuisine d’été,
- Cuisine dinatoire aménagée de 23m² environ,
- Arrière cuisine / cellier / buanderie,
- Séjour accolé de 30m² environ,
- 3 chambres dont une avec accès indépendant desservi par une seconde véranda avec espace WC,
- Salle de bains (baignoire et douche),
- WC indépendant.
- Chaufferie / petit garage avec accès intérieur, suivi d’une ancienne étable.

A l’étage :
- Palier avec point d’eau desservant 3 chambres, et l'accès au grenier aménageable de 155m² environ, bénéficiant de deux chiens-assis.

Dépendance formant le retour en « L » de ce premier bâtiment (toit à cochons), proposant deux box.

Chauffage fuel, habitation équipée de menuiseries simple vitrage bois et d’une cheminée insert. Assainissement individuel.
Travaux de rénovation intérieures et énergétiques à prévoir.

BÂTIMENT B : Construction en parpaings proposant 2 garages, dont l’un avec porte d’accès motorisée, une grange accolée, une bergerie et un garage. Cet ensemble de 155m² environ au sol, offre un grenier aménageable sur 70m² environ.

A l'extérieur :
- Une cave semi-enterrée de 10m² environ,
- Une serre,
- Un poulailler,
- Un petit cabanon,
- Une dépendance de 10m² environ,
- Un préau.

Le tout est implanté sur une parcelle de 13150m² environ, entièrement clôturée et arborée. L'accès se fait par un portail motorisé sur une partie cour à rafraichir.
Un puit alimenté par une nappe phréatique et une petite mare viennent compléter cet ensemble. 

Si vous recherchez une construction ancienne proposant de beaux volumes à rénover, afin d'allier le charme de l'authentique à la modernité...
Si vous rêvez d'un grand terrain pour recevoir des animaux, vivre en autonomie, ou simplement pour assurer votre tranquillité...
Si vous appréciez les grandes dépendances, la possibilité de créer une seconde habitation à destination de votre famille ou de gîte…
Contactez-moi sans attendre !

Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 311 et classe CLIMAT F indice 98. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Karen JALOUZOT EI (ID 53701), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ORLEANS sous le numéro 520639279, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr