Town house 9 rooms of 263 m² in Saint-Céré (46400)

iad France - Manon Reiniche vous propose : Grande maison de ville avec jardinet située à Saint-Céré (Lot, 46), à proximité immédiate de toutes les commodités et qui offre une vue imprenable. Rénové avec soin à partir de 2011 (double vitrage, pompe à chaleur, etc), ce vaste ensemble lumineux d’environ 263m2, comprend 6 chambres et 4 salles d’eau, réparties sur 3 niveaux. C'est un bien qui permet d’envisager une rentabilité locative (saisonnière et/ou annuelle) car il comprend un studio avec accès indépendant et un loft accessible depuis l’habitation principale.

Au rez-de-chaussée, nous retrouvons le studio tout équipé d’environ 63m2 qui donne sur une petite terrasse et un jardin clos d’environ 157m2.

L'habitation principale, d'une surface d'env. 200m2, se découpe comme suit :
> RDC : entrée, cellier, local pompe à chaleur, buanderie, salle d'eau avec WC, atelier/garage (env. 44m2), abri voiture (possible d’y loger deux véhicules)
> 1er étage : cuisine aménagée, salon/salle à manger avec cheminée, 3 chambres, 1 dressing aménagé, 1 salle d'eau, 1 WC/buanderie, 1 grande terrasse depuis laquelle il est aussi possible d’accéder au jardinet par un escalier
> 2ème étage : 2 chambres en enfilade, 1 WC
+ un loft climatisé d'env. 24m2 : salon/kitchenette équipée, chambre accès terrasse (27m2 plein sud), salle d'eau avec WC.

Des parties du bien sont soumises à la copropriété (l’une des terrasses chambre au 1er et l’abri voiture) , aucunes charges de copropriété.

Idéal investissement locatif, regroupement familial ou tout autre projet pour lequel une grande surface en centre ville permettrait d’envisager des espaces de travail à domicile (atelier d'artiste, cabinet, commerce, etc).

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Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 148 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Manon Reiniche EI (ID 81976), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Cahors sous le numéro 987604196, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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