Traditional house 9 rooms of 230 m² in Préaux (76160)

iad France - Matthieu Parrad vous propose : En plein cOEur de la commune prisée de Préaux, venez découvrir cette charmante maison de caractère d'environ 230 m² édifiée sur une belle parcelle plate et arborée de plus de 2000 m² totalement au calme !

Cette maison familiale, chaleureuse, spacieuse et lumineuse, est composée :
- Au RDC : une vaste entrée d'environ 20 m², une cuisine et une arrière-cuisine, un séjour salon avec poêle à pellets d'environ 45 m² exposé SUD avec ses accès direct sur la terrasse et la pergola, une chambre ainsi qu'un WC avec lave-main.
- Au 1er étage : le palier dessert belles 4 chambres, un bureau, une salle de bains, une salle de douche, une buanderie et un WC.
- Au sous-sol : un garage pour deux véhicules, et deux beaux espaces de stockage
- À l'extérieur, la pergola étoffe le jardin de près de 2100 m², magnifiquement arboré et paysagé. Idéal pour des moments de détente en famille ou entre amis.

Les plus :
- Maison très bien classée énergétiquement (pompe à chaleur air/eau de 2023, poêle à pellets MZC 2022, ballon thermodynamique, double vitrage PVC, volets roulants électriques centralisés)
- Proximité immédiate des écoles et des commodités (pharmacie, boulangerie…)
- Grand parking de stationnement sur la parcelle






Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 84 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Matthieu Parrad EI (ID 83919), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Rouen sous le numéro 842428179, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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