House 9 rooms of 326 m² in Mirebeau (86110)

iad France - Léa Diot vous propose : À Vendre : Maison Authentique et Rénovée avec Charme Industriel idéalement située au coeur de la commune de MIREBEAU
AUCUN TRAVAUX A PREVOIR.
Évadez-vous dans cette maison de caractère, autrefois réserve de blé, puis étable et atelier de menuiserie, aujourd'hui entièrement transformée en une demeure à l'authenticité préservée et au style industriel. Ici, chaque pierre raconte une histoire, chaque poutre conserve la mémoire du passé, le tout sublimé par une rénovation soignée et contemporaine.

- Au Rez-de-chaussée : Un Espace de Vie Rayonnant
Dès votre arrivée, vous serez accueillis dans une vaste entrée avec buanderie et WC. S'ouvre ensuite un espace de vie spacieux de 75 m² environ baigné de lumière naturelle, où la cuisine aménagée et équipée invite à partager des moments chaleureux. La terrasse et le jardin, accessibles depuis cette pièce, prolongent l’espace de vie vers l’extérieur, parfait pour les soirées d’été.

Une pièce supplémentaire de 60 m², à l’atmosphère intimiste, offre de nombreuses possibilités : imaginez une salle de cinéma privée, une salle de jeux pour les enfants, ou encore un atelier d’artiste – tout est envisageable pour faire de cette maison la vôtre.

- Premier Escalier : Un Espace Nuit Confortable et Élégant
En empruntant le premier escalier, vous découvrirez :
Un vaste palier menant à une salle d'eau rénovée, avec double vasque, douche à l’italienne et sèche-serviettes, pensée pour offrir tout le confort moderne.
Deux belles chambres spacieuses, chacune d'environ 25 m², idéales pour accueillir enfants, amis ou famille dans un cadre paisible.
Une grande suite parentale d’environ 40 m², lumineuse, avec son dressing aménagé et sa vue sur le jardin – un véritable cocon privé, empreint de calme et de sérénité.
- Second Escalier : Un Espace Intime et Polyvalent
Le second escalier, quant à lui, mène à :
Un palier desservant une salle d'eau avec douche et vasque, idéale pour un espace d'appoint ou un usage privé.
Une chambre cosy, parfaite pour un adolescent, un bureau, ou pour accueillir des invités.
Un étage supérieur, où se trouvent une chambre supplémentaire et un bureau, créant un espace totalement indépendant, idéal pour un espace de travail ou un coin lecture.
- Un Jardin et des Dépendances pour des Projets à Imaginer
Le terrain de 720 m², entièrement clos, vous invite à profiter de moments en extérieur, tout en étant à l’abri des regards. Les dépendances sur trois niveaux (environ 50 m² au sol) servent aujourd’hui de dépôt de bois, de garage et d'espace de stockage, mais offrent aussi un potentiel d’aménagement pour de futurs projets. Une cave voûtée, témoin des siècles passés, ajoute encore au cachet de cette propriété.

- Caractéristiques Techniques et Confort :
Menuiseries : Fenêtres en double vitrage avec volets roulants, sauf pour deux fenêtres en simple vitrage, conservées pour leur caractère.
Chauffage : Deux poêles à bois neufs pour une chaleur douce au rez-de-chaussée, complétés par des radiateurs à inertie sèche aux autres niveaux.
Isolation : Refaite par l'intérieur, au niveau des combles, et entre les niveaux de la maison.
Toiture : Entièrement vérifiée pour garantir une tranquillité d'esprit totale.
Une Situation Idéale : Calme et Proche de Tout
Située en plein cOEur de Mirebeau, cette maison allie tranquillité et proximité des commodités (commerces, écoles et services), tout en étant en retrait pour profiter de la quiétude du quartier.
Mirebeau, dans la Vienne (86), est un village historique situé à environ 30 km de Poitiers. Avec ses vestiges médiévaux comme l'église Saint-André et ses halles, il offre un cadre authentique. La commune dispose de commerces de proximité, d’écoles et d'un marché hebdomadaire. Environnée de paysages naturels propices à la randonnée, Mirebeau combine un environnement paisible avec un accès facile aux commodités essentielles.

Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 173 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Léa Diot EI (ID 79090), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de POITIERS sous le numéro 979157674, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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