Traditional house 9 rooms of 256 m² in Marles-en-Brie (77610)

iad France - Delphine Gendre vous propose : MARLES-en-BRIE **A 10 minutes de Tournan-en-Brie**, au coeur d'un village BRIARD de CARACTÈRE situé à MOINS d'1h de Paris AVEC GARE à SEULEMENT 5 minutes /LIGNE P pour rejoindre PARIS/EST en 35 minutes et 10 minutes du RER E HAUSSMANN - ST LAZARE en 50 minutes..

Accès rapide à la RN4 -> 3 minutes pour REJOINDRE PARIS - 40 km.
DISNEY et VAL D'EUROPE -> 20minutes.

**SUPERBE VILLA CONTEMPORAINE ** 9pièces - de 227 m2 environ et son POOL HOUSE/STUDIO de 24m2 environ sur VIDE-SANITAIRE le tout édifié sur un terrain de 1196m2 environ sans AUCUN VIS A VIS.

Cette MAGNIFIQUE VILLA présente une ARCHITECTURE HAUT DE GAMME offrant de TRÈS GRANDS ESPACES CONVIVIAUX. et une décoration MODERNE, SOIGNÉE avec des MATÉRIAUX de QUALITÉ !!

A vous le STANDING à la CAMPAGNE et la TRANQUILLITÉ AU QUOTIDIEN !
De l'ESPACE en TÉLÉTRAVAIL dans un CADRE VERDOYANT

ÉCOLE maternelle et primaire à 10 minutes à pied, COLLÈGE à 10 minutes et LYCÉE à 15 minutes EN BUS . SUPÉRETTE de proximité dans le village , AUTRES COMMERCES et TOUTES COMMODITÉS à 5 minutes.

-Au RDC vous êtes accueillis par une TRÈS BELLE ENTRÉE CATHÉDRALE de 15m2 environ avec PLACARD DRESSING qui vous accueille conduisant à une CHAMBRE PARENTALE de 22m2 environ avec sa SALLE D'EAU, au DOUBLE SÉJOUR/SALON de 47m2 environ TRÈS LUMINEUX avec sa CHEMINÉE à INSERT bénéficiant d'une DOUBLE EXPOSITION SUD/EST, à la MAGNIFIQUE CUISINE ouverte de 17m2 environ ENTIÈREMENT AMÉNAGÉE et ÉQUIPÉE de marque NOLTE avec électroménager HAUT-DE -GAMME et NOMBREUX RANGEMENTS complétée par un CELLIER de 11m2 environ équipé de PLACARDS ayant un accès au JARDIN et à une BUANDERIE.
Ce niveau propose également WC indépendant équipé d'un LAVE-MAINS eau chaude/froide.

-Accédez à L'ÉTAGE par un SUPERBE escalier en FER FORGÉ pour y découvrir 5 BELLES CHAMBRES avec ESPACES OPTIMISÉS de 19,17,16,13 et 12m2 environ avec PLACARDS dont 1 équipée d'un SAUNA.
Également une SALLE DE BAINS de 10m2 environ avec BAIGNOIRE et DOUCHE À L'ITALIENNE. Un DRESSING et un WC indépendant complètent ce niveau.

***COTÉ EXTÉRIEUR : A vous la DÉTENTE, rien ne manque !! une GRANDE TERRASSE et son ESPACE DÉDIÉ au BARBECUE pour recevoir vos convives, profitez de cette MAGNIFIQUE PISCINE CHAUFFÉE et TRAITÉE au SEL avant de prendre votre BAIN DE SOLEIL .
Prolongez ces MOMENTS PRIVILÉGIÉS dans le **POOL HOUSE de 25m2 environ équipé d'une SALLE D'EAU et WC que vous pourrez aménager à votre convenance en STUDIO, BUREAU...

A votre disposition également un CABANON DE JARDIN de 15m2 environ , un APPENTIS ,un GARAGE attenant de 18m2 environ accédant directement à l'intérieur avec porte MOTORISÉE et un parking permettant de garer jusqu'à 5 véhicules.

ON AIME +++ :
-Double vitrage et Stores électriques télécommandés
-Alarme
-Visiophone
-Electroménager Haut-de-gamme (Plaque de cuisson Gaggeneau, cafetière Miele, four avec tiroir chauffant et lave-vaisselle Siemens), TV.
-Sols en Béton ciré et parquet
-Porte de garage, portail et portillon motorisés
-Tondeuse programmée pour le terrain
-Arrosage automatique
-Pool house
-Piscine chauffée et traitée au sel
-Maison sur vide sanitaire
-Performance énergétique C

Une visite s'impose !

DÉCOUVREZ VOTRE FUTURE VILLA en 360° !
**ORGANISATION DE VOTRE VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE SUR DEMANDE**

*Photos complémentaires, vidéos et vue de la propriété par DRONE disponibles sur demande.

** CHERS CONFRÈRES JE SUIS OUVERTE A L'INTER CABINET ....N'HÉSITEZ PAS ! **

Confiez votre projet à votre CONSEILLÈRE EXPERTE DU SECTEUR disponible 7jrs/7 pour organiser votre visite.

Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 88 et classe CLIMAT C indice 13. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Delphine Gendre EI (ID 41538), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MELUN sous le numéro 878868660, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr