House 9 rooms of 192 m² in Marigny-les-Usages (45760)

iad France - Nicolas LAZARENO vous propose : **En Exclusivité sur Marigny-Les-Usages** - Dans un cadre de vie calme et privilégié, à seulement 20 minutes du centre ville d'Orléans. Venez découvrir cette superbe maison familiale offrant des prestations de qualité et des volumes exceptionnels. Construite en 2007 et de conception robuste et remarquable on y retrouve 192m² habitables (dont 7 chambres) répartis sur 2 niveaux d'habitation ainsi qu'un sous sol total d'environ 120m² utiles. Terrain entièrement clos de 898m².

**Une localisation parfaite**
Implantée le long d'un chemin piéton peu emprunté et donnant sur une rue sans circulation, cette maison intègre un quartier résidentiel prisé et bénéficie d'un environnement idéal. A quelques pas du bourg de Marigny, vous pourrez profiter à pied des nombreux atouts de cette charmante commune et de toutes ses commodités (école, commerces, transports, marché, restaurant, installations sportives, centre équestre, pistes cyclables...).

Au Rez de chaussée (120m² de plain pied) :
Un Hall d'entrée accueillant, nous guide vers une pièce de vie très spacieuse (60m² environ) comprenant un salon/séjour chaleureux et une cuisine ouverte de qualité (Cuisine Schmidt). Vous serez séduits par une décoration soignée amenant beaucoup de convivialité et la magnifique cheminée en pierre avec insert créant une atmosphère cocooning pour les soirées d'hiver. Côté salon une grande baie vitrée permet d'apprécier la lumière naturelle tout au long de l'année... Poursuivant la visite au rez de chaussée, un couloir dessert une salle d'eau, un Wc séparé et 3 belles chambres dont une est équipée d'un vaste placard/dressing...

A l'étage (72m² habitables pour 95m² au sol) :
On retrouve un espace nuit/enfants plus que confortable (plancher béton). Une grande pièce palière distribue une salle de bains, un Wc séparé et 4 chambres aux superficies très généreuses. Chaque chambre dispose de son placard/penderie intégré...

Au sous-sol :
Accessible depuis une large porte sectionnelle motorisée, vous profiterez d'une partie garage très importante permettant d'entreposer aisément, de bricoler et de stationner vos véhicules à l'abri. On y retrouve aussi une partie réserve et une pièce lingerie/buanderie/chaufferie...

En extérieur :
A l'avant, le portail motorisé nous mène à un aménagement pavé permettant un accès pieds au sec. A l'arrière, le jardin est bien exposé, sans vis à vis et sans trop de contraintes. Une jolie terrasse vous invite à la détente et à savourer les belles journées d'été tandis que vos enfants pourront profiter d'un bel espace de verdure...

Côté technique :
- Chauffage central gaz (chaudière à condensation récente)
- Fenêtres PVC et fenêtres de toit avec Volets roulants
- Très bonne isolation
- Adoucisseur d'eau
- Fibre optique
- Maison très bien entretenue et en parfait état général...

Marigny-les-usages est une commune en pleine expansion à la fois paisible et dynamique. En lisière de forêt d'Orléans et du parc de Charbonnière, elle est réputée pour son charme résidentiel et rural offrant une qualité de vie indéniable à 2 pas des toutes les commodités de la métropole Orléanaise.

Si vous recherchez beaucoup d'espace et de confort dans un environnement de choix et où il fait bon vivre, alors n'attendez plus!! Contactez moi vite pour organiser une visite...

Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 121 et classe CLIMAT C indice 18. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Nicolas LAZARENO EI (ID 27990), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ORLEANS sous le numéro 834752297, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr