Farm 9 rooms of 216 m² in Harol (88270)

iad France - Stephanie Thiebaut vous propose: PORTES OUVERTES LE 1ER MARS ! Venez découvrir cette ferme de caractère et laissez-vous charmer par son potentiel.

FERME 1861 AVEC DÉPENDANCES – GRAND TERRAIN DE 5 289 M² – SOURCE D'EAU – 5 CHAMBRES – HAROL (88270) -

Cette ferme de 216 m² habitables, implantée sur un vaste terrain arboré de 5 289 m², représente une opportunité pour une grande famille, un artisan, un investisseur ou un projet de chambres d'hôtes. Alliant charme authentique et beaux volumes, elle dispose également de 400 m² de dépendances offrant de multiples possibilités d’aménagement. Idéalement située à Harol, à seulement 20 minutes de la gare d'Épinal, elle bénéficie d’un cadre paisible tout en étant proche des commodités : école primaire, boulangerie et Intermarché à Girancourt.

Au rez-de-chaussée – un espace convivial et fonctionnel
- Entrée spacieuse de 19 m² avec poêle à bois godin (système de distribution de la chaleur), idéale pour une ambiance chaleureuse
- Cuisine équipée de 18,89 m² avec pierres apparentes et rangements fonctionnels
- Buanderie de 15,72 m² , pratique pour l'organisation et le rangement
- Salle d'eau de 5,98 m² et WC séparé de 1,85 m²
- Salle à manger de 32,17 m² , parfaite pour recevoir et partager des moments conviviaux
- Loggia de 22 m² , ouverte sur une belle terrasse donnant sur le jardin

A l'Étage – un espace nuit confortable et modulable
- Cinq chambres spacieuses , idéales pour une famille ou un projet d'accueil , de 16 m2 à 27 m2
- Bureau de 19,63 m² , parfait pour le télétravail ou un espace polyvalent
- Salle de bain de 5 m² avec douche, meuble vasque
- Accès aux greniers et dépendances , offrant un potentiel d'aménagement supplémentaire
- un espace de 31 m² et 56 m²
- Combles – 160 m² surface au sol : un volume exploitable selon vos envies
Idéal pour créer un loft, une salle de jeux ou des chambres supplémentaires

Dépendances – : un atout pour vos projets
- Cellier de 18,67 m²
- Dépendance de 58,6 m² avec accès direct depuis la maison
- garage de 34,04 m² , porte motorisée
- Atelier de 19,7 m² , idéal pour les artisans et bricoleurs, ancienne cheminée
- Garage de 32,84 m² ,avec poulailler , grenier de la même superficie à l'étage
- Annexe idéale pour le camping car 42,67m² plus de 3 m de hauteur

Deux caves voûtées , accès depuis l'intérieur, et une a l’extérieur

Extérieurs – Un cadre naturel préservé
Terrain arboré et en partie clôturé de 5 289 m² , offrant espace et intimité, arbres fruitiers, serre Walipini.. Un terrain sans vis-à-vis
Source d'eau et puits de 7 m de profondeur , alimentant une serre et les sanitaires
Multiples accès extérieurs , facilitant la circulation et l'aménagement

Confort et performance énergétique
- Isolation renforcée avec 400 mm de laine de verre,
- Chauffage mixteRadiateur électrique NF Electrique, installation en 2010, individuel Poêle bûche Bois godin, Pompe à chaleur Air/Air Electrique, installation en 2022
- Eau chaude sanitaire : Chauffe-eau vertical Electrique installation, chauffe eau thermodynamique à accumulation (avec ECS solaire de moins de 5 ans) Electrique installation en 2019
- Double vitrage PVC , voulant roulants

Assainissement individuel = fosse septique
Internet et fibre optique disponibles


Un emplacement stratégique
À 20 minutes d'Épinal , proche des commerces et services de Girancourt
Cadre verdoyant et paisible , idéal pour une vie sereine
Accès rapide aux axes routiers , tout en offrant un environnement préservé
Un bien rare aux multiples possibilités
Cette ferme rénovée séduit par son cachet authentique , ses espaces généreux et ses potentiels d'aménagements variés . Que vous soyez à la recherche d'un cadre de vie familiale , d'un projet professionnel ou d'un investissement immobilier , elle saura répondre à vos attentes.

Ne manquez pas l'opportunité de la découvrir lors de notre porte ouverte le 1er mars ! Sur rendez vous.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 134 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Stephanie Thiebaut mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de EPINAL sous le numéro 848065108, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.