House 9 rooms of 159 m² in Gorses (46210)

iad France - Laetitia Rossie vous propose : Superbe Maison à Rénover avec Potentiel - Idéalement Située à Gorses

Au cOEur du charmant village de Gorses, cette maison individuelle à rénover offre un potentiel exceptionnel. Située sur un terrain de 1374 m² avec une superficie totale de 158,86 m² répartie sur deux étages et un garage d'environ 20 m², cette propriété présente de belles possibilités d'aménagement pour ceux qui cherchent à personnaliser leur espace de vie.

Actuellement, elle est scindée en trois logements, dont un est loué. Il est tout à fait possible de les réunir pour créer une maison familiale.

Elle se compose comme suit :

Au rez-de-chaussée, vous trouverez un premier appartement T2 d'une superficie d'environ 60 m² avec sa terrasse privative d'environ 27 m². Il possède un séjour lumineux de 23 m², et la cuisine, actuellement sans équipement, peut être aménagée selon vos goûts et besoins.

Également au rez-de-chaussée mais avec une entrée indépendante, un gîte de 44 m² avec deux chambres, à finir de rénover. Il est possible de créer un étage grâce aux combles. Gorses se trouvant à 10 minutes du Lac du Tolerme, ce gîte pourrait être exploité en location saisonnière.

À l'étage se trouve un second logement d'environ 58 m², actuellement loué, possédant une entrée indépendante et une terrasse privative d'environ 18 m². Cet appartement possède un accès direct aux combles aménageables d'environ 58 m², offrant un espace considérable pour l'agrandissement. Avec ses pierres et poutres apparentes, cela lui confère un charme authentique.

La maison est chauffée à l'électricité et possède une fosse septique. La toiture a été partiellement refaite en 2019.

L'emplacement de cette maison est un véritable atout, avec un accès facile au centre du village. Elle est située à mi-chemin entre Saint-Céré et Figeac.

Cette propriété nécessite des travaux de rénovation pour atteindre son plein potentiel. Cependant, une fois les rénovations terminées, vous pourrez profiter d'un espace de vie personnalisé et adapté à vos besoins.

Ce bien est une opportunité unique pour les amateurs de rénovation et de personnalisation. Ne manquez pas cette occasion de transformer cette maison en un véritable havre de paix à Gorses.

Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 367 et classe CLIMAT C indice 12. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Laetitia Rossie EI (ID 82047), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CAHORS sous le numéro 752111773, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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