House 9 rooms of 450 m² in Givet (08600)

iad France - Sélim Zidane vous propose : Laissez-vous séduire par cette charmante demeure du 18e siècle de 450 m2, située en bordure de rivière, à GIVET.
Sur une superficie de 1500 m2, ses terrasses et son terrain en pelouse vous permettront de profiter et de vous relaxer à tout moment de la journée. 

La rénovation totale de cette ancienne tannerie a été réalisée avec des matériaux de qualité, alliant modernité et authenticité.
Son emplacement est dans un quartier paisible, à proximité des écoles et des commerces.

La maison est séparée en deux parties :

– une partie habitation :

Qui se compose au rez-de-chaussée d'une cuisine moderne, entièrement équipée et ouverte sur un grand séjour. 
Au premier étage se trouvent un bureau, une chambre équipée d'une cabine de douche et une chambre parentale avec un accès direct à une salle de bain tout confort (baignoire, douche italienne, WC).

Les combles sont aménageables et offrent la possibilité de réaliser un grand Loft tout confort. L'eau, le gaz et l'électricité y sont présents. (Exemple de loft en photo)

Entre les deux surfaces, un local chaufferie/buanderie donne la possibilité de passer d'une partie à l'autre.

– une partie commerce :

Qui comprend au rez-de-chaussée une grande entrée et deux pièces.
À l'étage, se trouvent une grande chambre avec une douche et un WC et une autre chambre.

Cette partie offre une bonne rentabilité, elle peut se louer pour environ 1000 € par mois.

Equipements :

Chauffage central au gaz de ville, double vitrage, poêle à bois, VMC double flux, 2 fosses (une cave à vin et une citerne d'eau de 5000 litres qui alimente les toilettes et le machine à laver).

Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 147 et classe CLIMAT D indice 30. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Sélim Zidane EI (ID 63106), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Sedan sous le numéro 904874120, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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