House 9 rooms of 172 m² in Erquy (22430)

iad France - Nathalie ANQUET vous propose: Propriété de charme en pierres avec dépendances sur un vaste terrain arboré.
Venez découvrir cette magnifique propriété de caractère, constituée d’un ancien corps de ferme rénové et de ses nombreuses dépendances, située dans un environnement calme et naturel entre mer et campagne.

La maison principale, d’environ 172 m², a été entièrement rénovée en 2016 avec goût, alliant confort moderne et authenticité des matériaux traditionnels : poutres apparentes, cheminée avec insert et volumes chaleureux.

Au rez-de-chaussée, vous serez accueillis dans une spacieuse pièce de vie comprenant un séjour, un salon et un bureau, ainsi qu’une cuisine aménagée avec arrière-cuisine. Un vestiaire et des toilettes complètent cet espace convivial. Une suite parentale, composée d’une grande chambre, d’un dressing et d’une salle d’eau avec WC, permet une vie de plain-pied.

Le premier étage offre une parfaite indépendance grâce à un vestibule et un escalier mêlant métal et bois, en harmonie avec la décoration intérieure. Vous y trouverez :
•Une seconde suite parentale avec salle d’eau privative et WC.
•Deux chambres supplémentaires, accessibles depuis un salon confortable, qui partagent également une salle d’eau et des WC séparés.

Un potentiel exceptionnel s’offre à vous grâce à la seconde partie de la maison, d’une superficie de plus de 200 m² sur deux niveaux, laissant libre cours à tous vos projets : espace de vie supplémentaire, atelier d’artiste, chambres d’hôtes, ou gîte…

Les amoureux des vieilles pierres seront séduits par les nombreuses dépendances : ancien four à pain, cellier, soues et autres bâtiments traditionnels. Le vaste jardin paysager propose un potager, un verger, ainsi qu’une diversité impressionnante d’espèces végétales pour les passionnés de nature en tout 13500m2.

Prestations complémentaires :
•Abri pour 2 véhicules
•Écurie et clôtures permettant d’accueillir chevaux, moutons ou autres animaux

Localisation idéale :
•À seulement 1 km des commerces et 3 km des plages
•Proximité du centre-ville et du charmant port de pêche
•À 21 km de la gare LGV de Lamballe et de la N12
•Accès à deux golfs à moins de 15 minutes : Sables d’Or (7 km) et Pléneuf-Val-André (10 km), avec thalassothérapie et casino

Cette propriété unique répondra à vos projets familiaux ou professionnels, comme des chambres d’hôtes ou un gîte. Un lieu rare, idéal pour profiter d’un cadre de vie exceptionnel entre terre et mer.

N’attendez plus pour venir découvrir ce bien d’exception contactez-moi!\n\nHonoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 167 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.\nLa présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Madam Anquet Nathalie - EI(ID 45015) mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINT BRIEUC sous le numéro 413164591, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Location meublée. \nRetrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr