House 9 rooms of 252 m² in Cogna (39130)

iad France - Anthony Frichet vous propose : Charmante maison de 252m² habitables sur 3 niveaux, comprenant 5 appartements, et une surface totale de plus de 700m2 exploitables, située à Cogna, Jura.

Idéal investisseurs, amoureux de gîtes, de randonnées et baignades, et de grands espaces.
Au coeur de la région des lacs et du parc régional naturel du Haut Jura, de ses montagnes, ses cascades et points d'eau, et de ses pistes de ski. Région touristique notamment à la belle saison, mais visitée tout au long de l'année tant les paysages et les lacs couleur émeraudes attirent.

Cette maison offre de multiples possibilités pour y créer des activités commerciales, type bar, brasserie, restauration rapide, hôtellerie, gîtes, logements atypiques ou copropriété.
Les parkings entourant la maison permettent de recevoir un grand nombre d'invités.

Les logements se composent de la manière suivante:
- 1 duplex T4: au RDC une partie bar/cuisine de près de 30m2, salle de vie, un WC et à l'étage 3 chambres de plus de 20m2 chacune, une salle de douche et un 2ème WC,
- à l'étage, 1 studio côté rue avec coin cuisine, salle de douche et WC,
- à l'étage, 1 studio côté jardin avec coin cuisine, salle de douche et WC,
- à l'étage, 1 T2 côté rue avec salle de vie, chambre, salle de douche et WC,
- au RDC, 1 T4 avec 3 chambres dont 1 borgne, un séjour de plus de 30m2, une salle de douche, un WC, une cuisine séparée.
Un grand garage de près de 65m2 pour une activité ou des passionnés de mécanique, avec mezzanine pour rangements complémentaires de plus de 20m2.
Le grenier a été isolé et propose une surface aménageable de plus de 260m2 avec hauteur sous plafond permettant un plafond cathédral ou un étage supplémentaire.
Petite dépendance devant la maison pour une activité de sandwicherie/créperie ou autre, ou rangement complémentaire.

Le jardin offre tranquillité et espaces de loisirs, peu de vis à vis, un terrain de pétanque est à restaurer, et l'espace parking peut recevoir plus de 20 voitures (espace goudronné/terrassé).
Quelques travaux de rénovation seront à prévoir pour terminer l'appartement du bas et envisager les finitions de la maison (prévoir mise à jour de l'électricité).

Actuellement exploité en logements saisonniers sur les 2 studios avec des chiffres de plus de 20,000 euros pour 2023, le T2 était loué à l'année sur 2023 (5,000 euros/an). Autres données consultables après premier échange téléphonique.

Bien rare et recherché sur le secteur, avec un potentiel de développement à exploiter.
Contactez-nous pour plus de détails!


Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 276 et classe CLIMAT E indice 59. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Anthony Frichet EI (ID 79150), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Lons le saunier sous le numéro 504241811, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr