* SOUS COMPROMIS * Propriété de 232 m² à Chaudes-Aigues Située au coeur de la ville thermale de Chaudes-Aigues, cette maison de 232 m², agrémentée d’une tour, se distingue par son caractère et son emplacement privilégié. Édifiée sur un terrain de 515 m², elle dispose d’un jardin et d’un grand garage, un atout rare dans le secteur. À l’intérieur, l’aménagement allie confort moderne et charme de l’ancien. L’espace de vie comprend une grande pièce principale avec cuisine ouverte, quatre chambres, une salle d’eau, une salle de bains et des toilettes séparées. Un escalier en colimaçon mène aux différents niveaux, ajoutant du cachet à l’ensemble. Une partie professionnelle, actuellement composée de trois bureaux avec commodités, donne sur une cour pavée. Cet espace peut être conservé tel quel ou réhabilité en surface habitable selon les besoins. À l’extérieur, une terrasse en pierre, complète le jardin et offre un espace agréable. Une cave voûtée vient enrichir le potentiel du bien. Idéal pour une résidence principale, secondaire ou une activité professionnelle, ce bien offre de nombreuses possibilités. Il bénéficie d’un emplacement pratique, à 30 minutes de Saint-Flour et de l’A75, tout en profitant du cadre paisible. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 302 et classe CLIMAT B indice 10. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Lionel Lonjon mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CLERMONT FERRAND sous le numéro 908778822, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.