Longere 9 rooms of 190 m² in Château-Renard (45220)

iad France - Karen JALOUZOT vous propose: COUP DE COEUR - Exclusivité iad France

Environnement privilégié, au calme sans être isolé, magnifique vue sur la campagne alentour et petite mare !
Maison familiale située à 2 minutes en voiture du bourg et de ses commerces de proximité, crèche, écoles, collège, marché, cinéma, piscine… À 20 minutes environ de la gare de Montargis et de l’accès Autoroute, et à moins de 1h30 de PARIS !

Cette fermette rénovée avec goût et matériaux de qualité, saura vous séduire par son cachet et ses charmants extérieurs aménagés.
L'ensemble parfaitement entretenu ne nécessitera aucuns travaux avant installation.
Belle luminosité traversante EST-OUEST !
169m2 habitables pour environ 190m2 au sol (mansardes exploitables).

DE PLAIN-PIED :
- Entrée sur salle à manger et sa cuisine ouverte aménagée et équipée (volume total 40m²), desservant terrasse et jardin,
- Seconde entrée sur le séjour d'environ 30m² équipé d'un insert bois avec répartiteur de chaleur,
- Suite parentale de 27 m² environ comprenant un espace dressing aménagé et une salle d'eau - WC avec douche à l'italienne,
- Deux chambres supplémentaires dont une équipée d'une penderie intégrée,
- Une salle de bains - WC,
- Une lingerie - buanderie avec point d'eau et rangements.

A L'ÉTAGE :
- Mezzanine (bureau, salle de jeux),
- 2 chambres en enfilade dont une avec cabinet de toilette ( possible suite parentale, chambre et chambre d’appoint, chambre et bureau…),
- Grenier aménageable pouvant permettre l'aménagement d'une pièce supplémentaire.

Maison chauffée au gaz (chaudière à condensation) au bois (répartiteur de chaleur), radiateurs électrique en appoint , équipée de menuiseries double-vitrage PVC, de volets roulants motorisés solaires en partie, VMC, fibre, assainissement individuel.

À L’EXTÉRIEUR :
- Terrasse pavée et couverte,
- Préau 2 véhicules,
- Atelier avec porte de garage,
- Appentis,
- Local poubelles,
- Cabanon en bois,
- arbres fruitiers et jardin d'agrément,
- Mare.

Le tout sur une parcelle plate, arborée et clôturée de 3000m2. Un seul voisin en bordure de propriété, belle vue dégagée au soleil couchant !

Je vous attend pour une visite !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 188 et classe CLIMAT C indice 23. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Karen JALOUZOT mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ORLEANS sous le numéro 520639279, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.