Country house 9 rooms of 274 m² in Celles-sur-Belle (79370)

iad France - Xavier Treyve vous propose : EXCEPTIONNELLE - MAISON EN PIERRE ENTIÈREMENT RÉNOVÉE - IDÉALE POUR GRANDE FAMILLE ET/OU ACTIVITÉ DE GÎTES - GRAND TERRAIN 2ha - DÉPENDANCES ET PISCINE – DPE C -
Amoureux de la nature, des grands espaces et désireux d’exploiter une activité touristique ? Cette propriété unique est faite pour vous ! Située à CELLES SUR BELLE, à 20mn de NIORT et 10mn de MELLE, elle offre un cadre de vie exceptionnel, combinant charmante maison en pierre, gîtes et dépendances, avec une vue sur les prairies.
Caractéristiques principales
La maison principale:
- Au rez-de-chaussée, un entrée mène sur le salon sur parquet avec poêle à granulés, puis la cuisine équipée et aménagée avec coin repas, et de l’autre côté un bureau, petit salon qui peut être utilisé comme une chambre ou une bibliothèque avec poêle à bois.
-A l’étage une suite parentale avec sa salle d’eau privative et de l’autre côté une chambre avec sa salle d’eau privative également, le vaste palier peut servir de bibliothèque.
- Au 2e étage vous découvrirez une suite parentale avec sa salle d’eau privative et son grand dressing.
La 2e partie de la maison actuellement utilisée en gîte :
- Au rez-de-chaussée une entrée avec un escalier menant aux chambres et un accès à la cave ainsi qu’un toilette et une douche , un séjour avec un poêle à granulés donnant accès sur 2 vérandas dont une servant de cuisine
- À l’étage vous découvrirez 3 chambres confortables et une salle d’eau.
- Clé en main : les meubles du gîtes restent.

Prestations extérieures
- Des terrasses permettent de profiter du soleil, une piscine coque 12*4.5 avec filtration au sable et pompe à chaleur, idéale pour les moments de détente.
- Jardin arboré et fleuri, sans vis-à-vis, véritable havre de paix. Possibilité de potager. Forage.
- Dépendances de plus de 300m2 : Préau, boxes à chevaux, garages, atelier et divers espaces exploitables pour vos projets.
De grandes prairies idéales pour accueillir des chevaux, des animaux ou pour d’autres activités extérieures et un verger avec des pommiers, des poiriers, des pruniers et autres arbres fruitiers. Plus de 20.000 m2 environ de terrain dont 7.200m2 environ qui peuvent être retirés de cette vente soit un terrain restant de plus de 13.000m2 environ.

Points forts
- Activité de gîte rentable clé en main avec un portefeuille client existant.
- Grandes surfaces de prairies, parfait pour séduire les amateurs de sérénité et de nature.

Cette propriété offre un potentiel incroyable pour une activité touristique ou pour une grande famille en quête d’espace et de confort.
Taxe foncière 2024 : 1650 e
Assainissement individuel et électricité aux normes. Double vitrage partout pour plus de confort thermique. DPE C. Maison connectée au haut débit, bientôt à la fibre : idéal pour le télétravail.
Contactez-nous dès aujourd’hui pour organiser une visite et laissez-vous séduire par ce bien rare et unique. Dossier complet sur demande (Adresse exacte, toutes les photos, diagnostics, etc…)


Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 171 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Xavier Treyve EI (ID 33213), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Niort sous le numéro 819850611, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr