House 9 rooms of 189 m² in Cahors (46000)

iad France - Alexandre Gilles vous propose : Demeure plus gîte ou Bâtisse double habitation!!!
Splendide Maison d'Architecte Rénovée avec Vue Imprenable sur une partie du pont Valentré.
Située en plein cOEur de Cahors, cette magnifique maison d'architecte d'une superficie d'environ 189m² s'étend sur 3 étages et offre un cadre de vie exceptionnel pour les amoureux de l'architecture contemporaine. Construite en 1951 et entièrement rénovée, cette propriété allie le charme de l'ancien au design épuré et aux équipements de qualité.

Au niveau supérieur, donnant côté rue, vous découvrirez un splendide T3 d'environ 65M²,entièrement refait et équipé. Actuellement loué en gîte, et donnant une rémunération pouvant clairement couvrir les frais de la maison. (Bilan financier et comptable réel).

En descendant en contre bas, vous accèderez à la partie habitation principale!!! 125M²!!!!

Lorsque l'on pénètre dans cette maison, on est immédiatement séduit par les vastes espaces lumineux dont dispose la pièce de vie principale (salon, salle à manger et cuisine ouverte). Les deux étages offrent une distribution optimale des pièces, avec 3 chambres, 2 salles d'eau, 2 toilettes, deux dressings et une buanderie, laissant la place à une personnalisation totale selon vos besoins et envies.

Côté chauffage, entre pompe à chaleur et poêle à bois vous bénéficierez d'un système individuel pour un confort thermique optimal, tandis que le réseau de tout-à-l'égout assure une gestion efficace des eaux usées.

À l'extérieur, vous serez séduit par une agréable terrasse en bois donnant accès direct sur une piscine de moins de 10 M² ( pas de taxe). Le tout sur un terrain d'environ 675M².

Cette maison d'architecte est un véritable joyau au cOEur de Cahors, offrant un cadre de vie unique et un confort absolu. Ne manquez pas cette occasion rare de devenir propriétaire d'un bien d'exception. Contactez moi dès maintenant pour organiser une visite !

Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 150 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Alexandre Gilles EI (ID 82351), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MONTAUBAN sous le numéro 511037145, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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