House 9 rooms of 248 m² in Bretteville-sur-Odon (14760)

iad France - Geraldine Alexandre vous propose: Exclusivité : Magnifique Maison de Caractère avec Jardin à Bretteville-sur-Odon

Nichée au cOEur de la charmante ville de Bretteville-sur-Odon, au pied de la voie verte, cette splendide maison de caractère a été entièrement rénovée récemment pour offrir un confort allant vers le moderne où vers l'ancien selon vos goûts , dans un cadre authentique. Avec ses 248m² habitables et son jardin de 574m², cette propriété est un véritable havre de paix pour une famille en quête d'espace et d'élégance.

Dès l'entrée, vous serez séduit par le cachet préservé de cette demeure, mettant en valeur un bel escalier pierre d'époque et de jolis détails au sol, ses cheminées, les pierres magnifiques .La maison se compose de 9 pièces spacieuses, dont 7 chambres lumineuses, parquet neuf , vous offrant tout l'espace nécessaire pour vivre confortablement en famille. Les 2 salles d'eau et les 2 salles de bains permettent une organisation pratique du quotidien, tout en préservant l'intimité de chacun.Une chambre et sa salle de bains sont en Rez de chaussée.

Le rez-de-chaussée accueille un beau salon, de 32 mètres carrés idéal pour se détendre en famille, ainsi qu'une cuisine dinatoire de 37 mètres carrés et sa magnifique cheminée en pierre, très conviviale où partager de délicieux repas. La cuisine entièrement équipée et aménagée est un aménagement sur mesure . Une terrasse exposée au sud vous invite à profiter des douces soirées en extérieur, tandis que le jardin arboré vous offre un espace vert privatif où petits et grands pourront se ressourcer.Un beau puit de pierre rappelle l'époque du lieu.

Les prestations de cette magnifique maison ne s'arrêtent pas là. Bénéficiant d'une grande'Buanderie', et d'une arrière cuisine, équipée avec point d'eau , d'un cellier ou bureau, un grand espace de rangement, la maison offre un confort optimal avec un système de chauffage individuel, un accès à la fibre optique, un réseau de canalisation moderne, et une VMC HYDRO B pour une qualité de l'air optimale.
Chaudiere gaz condensation de 2024 Haute performance énergétique de la Marque Weishaupt.

Un grand potentiel restant à aménager : combles , belle hauteur sur la surface totale du bien, Toiture neuve, avec plusieurs ouvertures et un chien assis déjà existants, peuvent agrandir encore ce Magnifique bien ou créer une autre structure indépendante, car deux entrées différentes sont existantes.

Enfin, les extérieurs ont également été pensés pour votre bien-être avec 2 places de parking, 1 grand garage : grande hauteur sous plafond avec possibilité de créer une mezzanine , et son entrée indépendante, une grande terrasse et un jardin paysager parfaitement entretenu, à l'abri des regards.Si vous recherchez le calme, l'espace et le charme à proximité de toutes les commodités, cette maison est faite pour vous.
Bus à 250m.
Tramway en prévision 2028.
Ecoles , structures sportives, Pharmacie, cabinet médical, boulangerie, centre commercial , poste, à proximité voie verte et forêt au pied du bien.Proximité de Caen.
Foncier: 3068 euros.
N'attendez plus pour visiter ce bien et réaliser votre rêve d'une vie paisible à Bretteville-sur-Odon.
Contactez- moi. Complément de photos à venir.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 125 et classe CLIMAT C indice 25. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Geraldine Alexandre mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Caen sous le numéro 902449669, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.