Traditional house 8 rooms of 162 m² in Urcuit (64990)

iad France - Xavier Brault vous propose : **Exclusivité à Urcuit : Un havre de paix au cOEur de la nature, proche des commodités**

Découvrez cette magnifique maison récente, nichée dans un quartier calme, où la tranquillité d'un cadre naturel se marie parfaitement à la proximité de toutes les commodités locales. Implantée sur une belle parcelle de plus de 1000 m², cette demeure de 3 niveaux vous offre des espaces intelligemment conçus pour votre confort.

**Un rez-de-chaussée baigné de lumière :**
Profitez d'un spacieux espace de vie de plus de 50 m², ouvert, lumineux et donnant accès à une belle terrasse de 29 m² exposée sud, idéal pour les moments de convivialité en famille ou entre amis. Une élégante suite parentale complète cet espace, avec un grand dressing et une salle d'eau privée pour un confort absolu. À cela s’ajoutent une chambre ou bureau, idéal pour le télétravail, ainsi que des toilettes séparées pour plus de praticité.

**Un étage pensé pour la famille :**
Trois chambres spacieuses, avec placards intégrés, offrent un espace de repos confortable et bien agencé. La grande salle de bain combine baignoire et douche pour répondre aux besoins d’une grande famille, accompagnée de toilettes indépendantes.

**Un grand garage multifonctionnel ou un futur appartement :**
Le garage (108 m²) occupe toute la surface de la maison, offrant suffisamment d’espace pour plusieurs véhicules. En plus d'une buanderie et d'une salle d'eau déjà aménagées, il offre la possibilité de créer un appartement indépendant, ouvrant ainsi la porte à un revenu locatif supplémentaire.

**Équipements modernes pour un confort optimal :**
Chauffée grâce à un poêle à granulés, un ballon thermodynamique et une climatisation à l’étage, cette maison est aussi économe en énergie qu’agréable à vivre. Vous apprécierez de pouvoir faire vos courses ou acheter du pain à pied, grâce à la proximité immédiate des commerces.

Prestations : Poêle à granules - Climatisation réversible - Assainissement collectif - Fibre
Commerce : 300 m - École : 1,8 km (3 min) - Transports en commun: 220 m
Entrée Bayonne : 9 km (10 min) - A64 : 6,6 km (8 min) - Plages : 20 km (27 min) - Aéroport Biarritz Anglet à 18 km

Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 61 et classe CLIMAT A indice 1. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Xavier Brault EI (ID 56578), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BAYONNE sous le numéro 838286771, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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