House 8 rooms of 424 m² in Sainte-Barbe (57640)

iad France - Fany Wolter vous propose : Idéalement située au calme sur la commune de Sainte Barbe, à seulement 15 minutes de Metz et à proximité des transports, écoles et commerces, venez découvrir cette propriété unique, pleine de potentiel. Ancien corps de ferme datant de 1880 et entièrement rénové, ce bien offre une surface habitable de 424 m² sur un terrain clos et arboré de 2251 m², sans vis-à-vis.

Le rez-de-chaussée se compose de deux entrées distinctes : l’une ouvre sur un salon / séjour lumineux avec une cuisine équipée et aménagée ouverte et donnant accès à la terrasse et au jardin. La seconde entrée mène à un vaste espace de réception avec bar et une deuxième cuisine équipée. Sur ce même niveau, vous trouverez un bureau aménagé, une salle de douche avec WC, un cellier et une buanderie.

À l’étage, la suite parentale inclut un grand dressing et une salle de bain équipée d’une douche et d’une baignoire. Deux autres chambres d’environ 20 m² chacune avec placards et un WC séparé complètent cet étage.

La maison est équipée d’une piscine intérieure chauffée, avec un espace douche et WC attenants, et un accès direct à la terrasse et au jardin. Un spacieux garage type grange 3 véhicules, chaufferie, buanderie et une cave en sous-sol sont à disposition. Les combles sur dalle sont aménageables sur une surface de +/- 200m2, permettant de projeter d’autres aménagements.

L’annexe propose une salle de réception de 100m2 environ avec cuisine d’été, 2 remises et un terrain de pétanque.

** Pour votre confort : la maison combine isolation par double vitrage avec volets motorisés et un système de chauffage via une pompe à chaleur électrique récente et poêle à pellet assurant un confort thermique optimal et une bonne performance énergétique (DPE B, GES A) // Nombreux rangements // Raccord fibre optique OK // Panneaux photovoltaïques // Toiture et Façade récentes **

Profitez de cette opportunité rare d’acquérir une propriété aux prestations de qualité avec de multiples possibilités d'aménagement ! À VISITER SANS TARDER.

Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 92 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Fany Wolter EI (ID 30702), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de thionville sous le numéro 839867231, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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