House 8 rooms of 280 m² in Saint-Sigismond (85420)

iad France - Marion Drapeau Kurrat vous propose : Ensemble Immobilier de Caractère en Plein COEur du Marais Poitevin
Terrain de 8000 m² avec Étang, Carrière Équestre et Nombreux Atouts

Découvrez cet ensemble immobilier unique. Composé de deux maisons, dont une destinée à la location, il offre un cadre de vie idéal et un fort potentiel d’aménagement encore exploitable.

Maison principale , 160m2
Rez-de-chaussée :Pièce de vie avec sa belle hauteur sous plafond, séjour salon et cuisine ouverte.
Cellier, pouvant être transformé en buanderie, une chambre.
Pièce d'eau desservant un wc indépendant, une pièce avec baignoire.

A l'étage :
Mezzanine menant à une chambre avec WC privatif, porte donnant sur une dépendance de 86m2 exploitable.

Maison locative indépendante avec sa cour privative 125 m2 :

Rez-de-chaussée : Cuisine aménagée et équipée, salon/séjour accueillant.
Une pièce avec une petite mezzanine, menant à une salle d’eau.
Étage :
Une chambre, accès au grenier aménageable, offrant un espace supplémentaire.
Revenu locatif mensuel : 620 euros, logement libre fin mars.


Extérieurs :
Le terrain arboré et clôt, d'une surface de 8000 m² offre de nombreux atouts :

- Un étang pour les amateurs de nature,
- Une carrière équestre, parfaite pour les passionnés de chevaux.
- Un coin potager pour cultiver vos propres fruits et légumes.
- Abris en parpaing pouvant servir à crée des box pour chevaux , d’atelier ou d’espace de stockage.

Points forts techniques et environnementaux :
- Ouvertures PVC double vitrage pour une excellente isolation.
- Toiture en bon état,
- Poêle à bois,
- Assainissement écologique par phyto épuration, respectueux de l’environnement, conforme.
- Maison comportant une ceinture parasismique.
- accès à un petit port partagé entre plusieurs propriétaires, pour amarré une belle barque typique du Marais Poitevin et faire de belles balades.
- Il est également possible de générer un revenu supplémentaire en organisant des séjours insolites sous tipis. Cette activité a déjà été réalisée et générait un revenu annuel de 6 000 euros.

Ce bien rare allie confort, authenticité et respect de l’environnement dans un cadre unique. Que vous cherchiez une résidence principale, un investissement locatif ou un projet d’accueil touristique, ce bien s'adapte à vos envies.

N'attendez pas qu'il soit trop tard, contactez-moi pour une visite !

Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 144 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marion Drapeau Kurrat EI (ID 65381), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHE SUR YON sous le numéro 883937237, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr