Country house 8 rooms of 230 m² in Saint-Pierre-de-Côle (24800)

iad France - Steverina De Haan vous propose : **MAISON DE CAMPAGNE EN PIERRES - DEPENDANCES - TERRAIN CLOS DE 4760m2**
Située en plein coeur du Périgord, au sein d’un jardin-verger, cette ancienne maison de la dîme du 17ème siècle offre charme et potentiel uniques.

Agrandie à la fin des années 80 dans le respect de la construction ancienne (enduits de terre et chaux, murs en pierre), restaurée dans les années 2010 avec des peintures naturelles et traditionnelles (chaux, caséïne, tadelakt) cette maison lumineuse conjugue ancien et moderne. De beaux éléments d’époque comme la grande cheminée incorporée d’un polyflam (beauté d’un feu ouvert, chaleur d’un foyer fermé), et les poutres magistrales cotoient ceux plus contemporains comme les grandes baies vitrées ouvrant sur la pommeraie.

Le jardin et ses recoins est le lieu idéal pour les enfants qui pourront jouer et construire des cabanes, pour les rêveurs à l’abri des regards, et les convives à l’ombre des feuillages.

Les différents espaces entre les fruitiers peuvent être aussi aménagés en potager.

Hangar et granges anciennes en parties restaurées offrent la possibilité de nombreux espaces de travail (atelier d’artisan ou d’artiste, stockage) ouvert sur la nature.


**La maison de 230 m2 environ**
Elle se compose au rez-de-chaussée d'une entrée, un séjour doté d'une baie vitrée, proposant une vue sur le jardin, un salon, une salle à manger qui accueillait jadis la cuisine et salle à manger avec accès sur balcon.
Pour compléter ce niveau : une salle d'eau, un WC, une buanderie, un cellier et un cave
A l'étage est composé d'un palier, 4 chambres (une n'est aujourd'hui pas complètement fermée), une pièce de 9m2 environ pouvant accueillir une salle d'eau avec WC, un grenier

Cave en dessous de 30m2 environ (sol en sable/chaux)

**DEPENDANCES / EXTERIEURS**
- 2 granges en pierre en bon état, d'une superficie totale de 200m2 environ
- 1 hangar de 90m2 environ, plus cave
- Terrain clos arboré. Laissé en partie à l'état 'sauvage' avec des passages crées

**A SAVOIR**
- double vitrage, huisserie bois (hormis 2 portes en simple vitrage)
- plancher bois au sol
- mitoyenne à l'arrière, SANS intrusion visuelle ni nuissance
- assainissement individuelle pas aux normes
- prévoir l'installation d'une cuisine (branchement eau et évacuation déjà sur place)
- Taxe foncière 980 euros
- possibilité d'installer une salle d'eau à l'étage
- ballon d'eau chaude 300L
- Chauffage : 2 cheminées (polyflamme) avec bouches soufflerie pour chauffer l'étage
- Charpente métallique

**MON AVIS**
Rénovation en respectant l'authenticité du lieu avec des matériaux écologiques (peinture, laine de bois, chaux). Vous avez la possibilité de mettre la maison à votre main avec quelques travaux.
Bel emplacement au calme avec un terrain arboré naturel, la maison est dotée de pièces spacieuses et lumineuses

Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 269 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Steverina De Haan EI (ID 35135), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PERIGUEUX sous le numéro 848983698, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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