Architect house 8 rooms of 191 m² in Saint-Martin-de-Seignanx (40390)

iad France - Quentin Dumas vous propose : SAINT MARTIN DE SEIGNANX : Maison d'architecte de plain-pied, 190m², 8 pièces, sur un terrain de 1712m²

Située dans la zone artisanale Ambroise, cette charmante maison de plain-pied offre un énorme potentiel, que ce soit pour des travaux de rafraîchissement, des aménagements ou encore des extensions (dont 60% d'emprise au sol pour un bâti professionnel non utilisée). Nichée dans un cadre verdoyant, la nature y est très présente et vous pourrez même y croiser des chevreuils régulièrement.

La maison se divise en deux parties distinctes (mitoyennes entre elles) :

Partie Nord 136 m² : La maison principale, construite par un architecte pour son propre usage, se compose d'un vaste double séjour lumineux de 66,86 m², avec une exposition traversante Est-Ouest, d'une cuisine ouverte, aménagée et équipée. Un dégagement dessert une salle d'eau et un WC indépendants, ainsi que trois chambres (9,50 m², 12,70 m² et une suite parentale de 12,71 m² avec salle d'eau privative et dressing de 5,69 m²). Un cellier de 5 m² ainsi qu'un abri de jardin de 13,5 m² complètent cette partie.

Partie Sud 55m² : Attenante à la maison, un local professionnel entièrement aménagé en appartement T2 de 55 m². Ce logement se compose d'un séjour traversant Est-Ouest avec cuisine ouverte et aménagée, d'une chambre de 12,5 m² (exposée Ouest), d'une salle d'eau de 5,8 m² et d'un WC.

Cette propriété présente une belle opportunité d'investissement, que ce soit pour un projet résidentiel ou professionnel, avec de nombreuses possibilités d'agrandissement et d'optimisation de l'espace.

Arrêt de bus à 5 min à pied / Plage et centre-ville de Bayonne à 13 min en voiture.
Chauffage : électrique et au bois
Taxe foncière : 1992 €

Pour plus de renseignement n'hésitez pas à me contacter.

Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 249 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Quentin Dumas EI (ID 74521), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bayonne sous le numéro 912744935, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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