House 8 rooms of 165 m² in Saint-Malo (35400)

iad France - Delphine Aussant vous propose: **MAISON EN PIERRES BORD DE MER** Idéalement située à quelques pas du cOEur de Paramé, des écoles, et de la cale de Rochebonne (zone non submersible). Construite en 1930, cette demeure familiale conjugue charme et volumes généreux. Sise sur un terrain clos de 450m² elle propose un jardin équipé d'une piscine hors sol et de nombreux espaces de rangement. Une belle terrasse en bois, exposée Sud et Ouest, accessible depuis la cuisine en véranda, permet de profiter de déjeuners au soleil et de longues soirées d'été.

Le RDJ offre 2 chambres, 1 salle d'eau, des WC séparés et 1 buanderie créant ainsi un bel espace indépendant pour les grands enfants, la famille ou les amis.

L'entrée en RDC surélevé conduit à un charmant salon chaleureux avec sa cheminée, une large salle à manger attenante à la vaste cuisine en véranda baignée de LUMIERE. Le tout proposant près de 50m² de pièces à vivre. Cet étage est complété par un petit salon de musique et des WC séparés.

Au 1er étage, accessible par un joli escalier en bois, 2 chambres d'angle, 1 bureau, 1 salle de bain. Au second, 2 chambres, 1 salle d'eau avec WC.

Quelques travaux révéleront tout le potentiel de cette demeure .

SES ATOUTS: Jardin, grande terrasse, vaste cuisine en véranda.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 219 et classe CLIMAT D indice 33. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Delphine Aussant mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINT MALO sous le numéro 828613141, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.