Townhouse 8 rooms of 169 m² in Saint-Herblain (44800)

iad France - Gaël Hedan vous propose: à SAINT-HERBLAIN Bourg, une maison familiale construite sur une parcelle de 537m2.

MAISON DE 169m2 - LUMINEUSE - 6 CHAMBRES - GRANDE PIÈCE DE VIE - GARAGE - JARDIN SANS VIS-À-VIS - TERRASSES - DÉPENDANCE - CAVE - STATIONNEMENTS.
Proximité des commerces, des transports, des écoles et de toutes les commodités.

Cette maison est composée au rez-de-chaussée, d'une entrée spacieuse avec rangements, d'une pièce de vie de 42m2 très lumineuse exposée Sud-Ouest (possibilité d'agrandir à 67m2), une cuisine aménagée (possibilité d'ouvrir sur le séjour), une chambre, un wc indépendant, un garage de 41m2.

À l'étage, côté nuit : un palier desservant 5 chambres allant de 9,5 m2 à 19m2, une salle de bain avec une douche, une baignoire, un meuble avec double vasque et un wc fermé.

Une maison au FORT POTENTIEL D'ÉVOLUTION, extension possible, aménagement de certaines annexes, aménagement des combles (75m2), aménagement d'une partie du garage.

En annexes : une cave de plus de 6m2, une salle des fêtes avec cheminée, d'une superficie de 20m2 donnant directement sur le jardin et un cabanon.

Le jardin est au calme le plus total et sans aucun vis-à-vis!

Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 415000 euros. Prix hors honoraires : 400000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,75% du prix du bien hors honoraires) : 15000 euros.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 226 et classe CLIMAT D indice 49. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Gaël Hedan mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTES sous le numéro 881390082, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.