House 8 rooms of 170 m² in Saint-Geniez-ô-Merle (19220)

iad France - Betty Feintrenie vous propose : Magnifique Bâtisse du 19e Siècle à Saint Geniez Ô Merle.
Idéalement située, à quelques kilomètres de Saint Privat et des Tours de Merle, cette propriété chargée d'histoire est une invitation aux esprits créatifs et aux passionnés de rénovation.
Dès l'entrée de la propriété, le charme opère avec les pierres apparentes, la superbe toiture en lauze et le jardin paysagé qui font de cet endroit un cadre de vie exceptionnel. Construit en 1839, ce bien déploie son caractère sur une surface généreuse de plus de 160 m² environ, préservant avec élégance volumes, cheminées, poutres et planchers d'époque.
L'authenticité et le charme de la maison séduisent dès le hall d'entrée, où les matériaux d'origine créent une atmosphère chaleureuse et intemporelle. De part et d'autre du hall, deux belles pièces de vie de 29 m² environ et 22 m² environ, agrémentées de parquet, poutres et cheminées d'époque, vous transportent dans une époque révolue. Une monumentale cheminée en pierre de plus de 8 mètres de long, le 'cantou', dans l'une, et une cheminée avec manteau et trumeau en noyer dans l'autre, ajoutent une touche d'élégance.
Le rez-de-chaussée accueille également une cuisine, deux chambres et une salle de bains. Un escalier en chêne vous conduit au premier étage, offrant trois chambres, un bureau, un coin salle d'eau et une pièce pouvant servir de dressing. Les combles, parfaitement aménageables, ouvrent la porte à un potentiel d'aménagement supplémentaire.
La propriété est dotée d'un sous-sol composé en plusieurs caves et d’un espace carrelé de 37 m² environ qui réserve une surprise : un four à pain fonctionnel, témoignage vivant du passé, ce qui ajoute une touche supplémentaire de charme et d'histoire à la propriété.
Le vaste parc arboré, s'étendant sur plus de 4 000 m² environ, constitue un véritable joyau de cette propriété. Avec une diversité d'essences d'arbres, de zones ombragées et de recoins tranquilles, ce cadre exceptionnel invite à la détente, à la contemplation et à la création d'un véritable havre de paix.
Une particularité à souligner est la vue depuis le fond du jardin sur les Tours de Merle.
Cette propriété impressionnante offre un charme d'antan incontestable. Une rénovation habile avec les commodités modernes créera un espace de vie exceptionnel. Les beaux volumes, le caractère, ainsi que le charme des pierres et des poutres apparentes font de cet ensemble une rareté. Si vous recherchez un havre de paix loin de l'agitation urbaine ou une maison de campagne pour des vacances mémorables, cette propriété mérite votre attention. Contactez-moi au plus vite !

Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : DPE NS indice et GES NS indice . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Betty Feintrenie EI (ID 69135), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Brive sous le numéro 480742758, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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