House 8 rooms of 204 m² in Régusse (83630)

iad France - Cécile Ferrenbach vous propose: ARTIGNOSC-SUR-VERDON – Villa de 204 m² sur terrain paysager de 4 373 m² avec piscine et logement annexe indépendant
À seulement 10 min d’Aups et de Régusse – Vue dégagée sur les collines du Verdon

Implantée au calme, dans un environnement naturel préservé, cette propriété de 1982 propose 204 m² habitables répartis en deux logements indépendants, auxquels s’ajoute un bungalow de 29 m². L’ensemble repose sur un terrain arboré de 4 373 m². Un bien adapté à une grande famille, à un projet locatif ou à une activité d’accueil.
Deux logements autonomes dans la maison principale

Rez-de-chaussée (T4 – 108 m²)

Salon avec cheminée, ouvrant sur une terrasse ombragée de 43 m²

Cuisine équipée

Trois chambres avec salle d’eau privative

Étage (T3 – 95 m²)

Pièce de vie lumineuse de 35 m², accès à une terrasse de 19 m²

Cuisine indépendante

Deux chambres

Un bungalow indépendant (29 m² – non inclus dans la surface principale)

Espace de vie avec cuisine

Une chambre et salle d’eau

Idéal pour un bureau, une maison d’amis ou un gîte

Un cadre de vie privilégié et des prestations de confort

Terrain arboré et paysager de 4 373 m²

Piscine chauffée (8x4 m) avec nage à contre-courant et spa intégré

Deux terrasses extérieures

Cave sous restanque

Chauffage géothermique et pompe à chaleur

Tout-à-l’égout, fibre optique

Le village propose un centre équestre, un terrain de tennis, et bénéficie de services médicaux de proximité (médecin à domicile, infirmières). Régusse et Aups, à 10 min, assurent les commerces et commodités. Accès rapide au lac d’Artignosc et aux Gorges du Verdon pour les loisirs en plein air.

Un potentiel locatif évident

Trois logements distincts

Aucun travaux à prévoir

Secteur très recherché pour la location saisonnière

Infos complémentaires

Classe énergie : C

Taxe foncière : 2 371 €

Année de construction : 1982

Visites sur rendez-vous uniquement – La présentation d'une pièce d'identité sera demandée en application de l’article L.561.5 du Code Monétaire et Financier.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 123 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Cécile Ferrenbach mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Evry sous le numéro 882041106, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.