Country house 8 rooms of 145 m² in Mesnard-la-Barotière (85500)

iad France - Marie Thé Godard vous propose : Belle propriété de campagne avec MAISON DE CHARME et grande grange en pierre, dans un environnement préservé sur environ 10 hectares.
Construite en 2000, la maison a été agrandie d’une extension en ossature bois réalisée en 2012, offrant un total de 145 m² habitables avec des prestations de qualité.
Elle comprend :
-un hall d'entrée,
-un premier WC avec lave-mains,
-une cuisine équipée moderne installée 2020 ouverte sur le séjour
-un salon. Grâce à sa double exposition et des grandes baies vitrées, le SALON baigne de lumière toute la journée. Très belle vue sur le jardin et l'allée de chênes et accès direct à la grande terrasse en bois.
-une partie nuit avec 3 chambres (ente 12 et 13 m²) équipées de grand placard, salle d'eau équipée avec douche à l'Italienne et WC.
-une quatrième chambre de près de 13 m² est plus indépendante.
La maison dispose également de 2 bureaux (7 et 10m²) dont le plus grand ouvre sur la terrasse, un lieu idéal pour le télétravail.
Buanderie pratique, offrant un accès direct à l’extérieur, idéale pour faciliter les taches ménagères et l’entretien quotidien.
Dès les beaux jours, la terrasse devient une véritable pièce supplémentaire. L’été, l’ombrière permet de profiter pleinement de cet espace extérieur en toute sérénité.
ATOUTS ECOLOGIQUES
La maison est équipée de nombreuses solutions écologiques : géothermie, matériaux de constructions de qualité, isolation renforcée, poêle à bois neuf, borne de recharge pour voitures électriques et panneaux solaires.
Assainissement individuel.
GRANDE GRANGE
La grange en pierre, d'environ 280 m², est un atout majeur. Elle raccordée à l'eau et à l'électricité, la toiture a été refaite en grande partie.
TERRAIN
La propriété s'étend sur plus de 10 hectares, comprenant prairies et agroforesterie. De nombreux arbres centenaires et des haies bocagères créent un cadre naturel et préservé.

LOCALISATION
Ce magnifique bien immobilier est situé à 10 minutes de la ville des Herbiers.
Profitez de cet emplacement privilégié, vous trouverez tout à proximité de votre futur chez-vous.
Un cadre de vie exceptionnel vous attend, alliant confort et nature et accessibilité aux nombreuses activités de la ville des Herbiers.
Ne manquez pas cette opportunité unique.
Visite en Visio à la demande.


Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 130 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marie Thé Godard EI (ID 17432), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHE SUR YON sous le numéro 818112328, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr