House 8 rooms of 200 m² in Marigny-les-Usages (45760)

iad France - Nicolas LAZARENO vous propose : **Bien exceptionnel et en exclusivité sur MARIGNY-LES-USAGES** A seulement 20 minutes d'Orléans et dans un cadre de vie privilégié, venez découvrir cette magnifique maison familiale construite en 2010. Environ 200m² habitables pour 220m² au sol sur un terrain entièrement clos de plus de 2000m².

Au 1er niveau (une vie de plain pied spacieuse et ultra fonctionnelle) : Une entrée accueillante avec rangements dessert un Wc séparé puis nous conduit à un espace de vie fabuleux de plus de 60m². Dans un style contemporain et Bordé de lumière naturelle grâce aux nombreuses ouvertures, vous ne pourrez être que séduits... Cette pièce de vie se compose d'une vaste salle de séjour avec une superbe cuisine américaine puis une partie salon cosy et subjugante de part son plafond cathédrale...
Au rez de chaussée également un côté nuit/parents 'parfait' avec une véritable suite parentale de plus de 25m² (dressing + salle d'eau privative) et une petite chambre pouvant faire office de bureau...
Et parce que la conception et la distribution de cette maison furent bien pensées et dans l'air du temps, pour votre commodité vous profiterez aussi d'une grande arrière cuisine/buanderie menant au garage...
Le garage de 57m² avec ses 2 portes sectionnelles motorisées permet de stationner aisément 2 véhicules tout en laissant de l'espace pour stocker et bricoler... On y retrouve aussi un grenier et une grande cave enterrée pour entreposer et bonifier vos meilleurs millésimes!!

A l'étage (Un espace nuit/enfants très confortable (plancher béton)): Un bel escalier nous mène à une pièce palière et du dégagement qui distribuent de part et d'autre une salle de bains avec Wc (baignoire d'angle/balnéo) puis 4 chambres aux volumes généreux. Une d'entre elles intègre même une douche privative...

En extérieur: Portail automatisé à l'avant et une grande cour pour stationner. A l'arrière, aucun vis à vis, la terrasse est agrémentée d'une pergola et de jolis aménagements paysagés ainsi que d'une grande piscine hors sol chauffée... Beau jardin avec vue dégagée. Abri bois...

Maison d'architecte de construction robuste et pérenne en économie d'énergie. Chauffage au sol sur la totalité assuré par une Pompe à chaleur. Chauffe eau électrique. Adoucisseur. Huisseries en parfait état avec volets roulants motorisés et système domotique. Electricité aux normes actuelles... Centre bourg de MARIGNY, commerces et école accessibles à pied... Arrêt de bus TAO à 200m de la maison...

**La Maison sera disponible en juillet 2025**
Contactez moi vite pour organiser une visite!!


Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 126 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Nicolas LAZARENO EI (ID 27990), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ORLEANS sous le numéro 834752297, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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